南京开发商集体观望 苦等万科定价是上上策？

尽管谦逊的万科表示“并不能左右市场” ，但是，作为业内“学习的榜样”，大哥万科的一举一动都牵动着全国很多开发商紧绷的神经。这一次的调整由万科主动出击拉开序幕，一时间，很多人的既定计划被彻底打乱。在南京，不少开发商不约而同地“以静制动”。苦等万科，似乎成了惟一的选择。[延伸阅读]河西一楼盘均价降3000 南京楼市降价促销升级

据《南方周末》报道，自2007年10月楼市渐次步入调整期以来，万科先后在8座城市——深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞——高调降价，比最高点下调了5%-30%不等。万科的突然“反水”让不少还沉浸在去年高开高走销售火爆中的楼盘很不适应。“虽然南京万科的几个盘子，几乎都是尚未面市的新盘，不存在降或是不降的问题，但是依然存在实际开盘价与心理预期价位的对照问题。如果南京万科的新盘以低于预期的价位入市，我们就会很被动。”江宁某楼盘的高层毫不隐讳自己在等万科的心态。

据了解，今年万科在南京有光明城市、金域缇香、万科红郡、金色城品、金域蓝湾五个项目，除了早就开盘销售的光明城市，其他三个项目目前都没有开盘。万科的这几个楼盘分别属于南京楼市的河西、宁南、城北和江宁四大板块。由于此前万科在全国京沪广深等各地领衔上演了“降价销售风暴”，南京的开发商都在密切关注南京万科的一切动向。[延伸阅读]仅仅一周楼市逆转 南京多家新楼盘"酝酿"涨价

“大家都在苦等，很多楼盘的原定计划早就停止执行了。”江宁房协一位领导说，“如果万科在江宁的金域蓝湾项目的开盘价高于每平方米1万元，并由此拉动整个板块的房价快速拉升，那么从区政府到房产局，各级领导的压力都会非常大！”最新的有关万科金域蓝湾项目的动态消息是：该项目原定本周末在江宁大市口广场举行的巡展活动，“因区政府临时征用该场地”而被迫取消。而在印象中，像这样政府与企业“抢地盘”的事件并无先例。事出有因，事出何因，是巧合还是有意为之？

不管万科的行为是不得已的自救还是一场精心策划的阴谋，让我们姑且相信“万科不能左右市场”。有一点可以肯定：万科给南京楼市带来的不确定性则是明摆着的。在地根银根双双紧缩的大背景下，即便是等到最后的结果，可能也难以拿出什么好办法来应对观望气氛浓重的市场。从供应层面来说，据称今年南京将有1061.7万平方米、10.05万套的商品房上市，分别比去年增长19.2%和28%。有研究认为，今年南京楼市将再次迎来供大于求的买方市场格局[延伸阅读]满城尽是打折盘 南京楼市买卖双方心理“博弈”

在这场“万科冲击波”中，无论是开发商还是消费者，都会而且肯定会学到很多东西，当下的苦等究竟是上上良策还是坐以待毙，最后总会水落石出。在时间检验出“真理”之前，首先要认清的状况是：楼市已大不如从前，活下去才是最重要的。

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