黄伟龙：南山区二手楼市分析及二手房淘房技巧

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满堂红深圳置业有限公司丽田区高级置业经理黄伟龙

黄伟龙：大家好！我是来自深圳满堂红南山区的高级营业经理黄伟龙，在这里很高兴能跟大家分享我对南山区片区楼市的看法。我首先介绍一下，我来自广州满堂红，来深圳这边已经有一年半的时间，我自己做了六年的房地产二手房中介行业，其中也获得过一些公司嘉奖和行业嘉奖。

首先有对南山片区大的概括的看法，南山区在深圳来说属于经济、教育、旅游、商业发展前景比较大的区域，而且配套实力也是比较强的行政区域。从前海来说是最大的物流园地，后海是将来的商务中心。科技园片区是属于科技技术产业基地。2007年这个区域的人均GDP高达两万美元，而深圳是2007年成为全国第一个城市差距一万美元的城市，而这个区域却是两万，是深圳平均的两倍。华侨城片区也是深圳乃至全国旅游行业的典范，是开发旅游行业的典范。看看深圳市政府对南山区大型项目投资的支持，有滨海长廊、地铁2号线、西部通道，这都是属于政府比较倾斜的大型项目，不是区域性的投资。从以上几个方面可以看出整个南山的发展趋势是非常势不可当的。在这里为大家分享我们比较疑惑或关注的两个问题，什么时候买房？现在买房是否合适呢？在这里大胆介绍一下，有投资意识或刚性需求的你现在买房是一个很好的时机，从以下几点跟大家分享：

一、买房是一件很大的事情，不管是投资还是自住，我觉得挑到合适的、满意的比什么都重要。所以说，买房子是一件大事情，我们在什么时候有机会挑到比较满意、比较合适的房子呢？

二、在目前市场上的选择非常多，无论从方位、楼层、户型都可货比三家，正因为有货比三家的机会，所以我们在买的过程中有条件可以买的比较实惠一点。

三、市场在去年7月份下半月的调整以来，到现在为止整个市场平均下降了30%的楼价左右，从中长期来看现在都算是比较理性的价格，从近段时间大发展商的优惠推盘来看，是一个最好的证明。所以对购买的需求或房价供求比较平衡的区间。万科第五园大户型单位开盘，一开盘就销售七成，敢下手买大户型的人就证明他们对市场比较准确。

另外是宝安深业新岸线一天成交6.8亿，均价1.2万平方。

四、随着市场交易量的稳步上扬，近一段时间第一批敢下手包括满堂红张倩女士说的我们自己有四个同事在这个月买楼了，他们买的基本上是市场上最便宜、最合适自己的房子。在消化掉一批笋盘之后，卖方必定会进入理性的阶段。如果买方还没有把握好，就少了一些买好盘或笋盘的机会了。

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