各方专家众论楼市价格走势:楼市4月春暖花开?

观点三：

没有近忧但有远虑

受访的业内资深人士对近期市场都不同程度地表示乐观，但对未来市场却感到颇为忧虑，这种忧虑来自外部环境，尤其是目前支持房价上涨的一大原因——人民币升值。

他们的主要观点是，中国房地产市场的隐患不是市场、不是政策，而是外部环境，如果人民币升值到一定的限度，那么上海的楼价在外资来看就不低了，如果外资抽离，市场风险就很大了。在今年的两会上，央行行长周小川也表态说，不会让人民币升值过快。

“其次是外部经济环境的影响，”胡宗亘说：“比如美国次级债危机，可能使得部分外资从中国撤走，这也可能会影响到房地产市场。”日前有媒体报道，有部分外资开始撤出中国。不过，正如一位官员所说的，“这些外资进入中国难，出中国也难。”(钟欣)

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