深圳：降价风难惠工薪族 未来趋势还得看政策

 万科祭出降价的大旗后，曾经炙手可热的深圳楼市吹来一股降价的清风。春节后，一些开发商和炒房者迫于资金的压力，纷纷开始往外低价售房，深圳的郊区降幅尤其大，有些甚至在一夜之间跌去30%，而中心区的房价也开始松动。尽管如此，深圳的房价仍然是高不可攀，与市民的工资收入相去甚远。

非中心区房产市值大幅缩水

据记者了解，2月份深圳共有三个新盘对外发售，都是各自片区的代表性楼盘。茗萃园是龙岗平湖片区规模最大的住宅项目，均价6900元/平方米；熙龙湾是宝安中心区首席豪宅，均价为1.8万元/平方米。金地梅陇镇三期是宝安龙华代表性项目，其均价为1.15万元/平方米。这三个新盘中，除了熙龙湾走的是高端路线，价格较高外，其他两个楼盘都比周边的楼盘开价要低。可以比较的是，金地梅陇镇去年发售的二期项目均价1.2万元/平方米，好的户型和楼层达到1.7万元/平方米，还不打折。今年2月下旬，该社区推出的三期项目均价为1.15万元/平方米带精装修，房价还打97折。

在深圳的一些非中心区，房价出现了雪崩。深圳市龙岗区布吉街道的购房者任小姐，去年7月在东方盛世楼盘以1.39万元/平方米的价格，买下了一套建筑面积95.54平方米的三房住宅，但还没有来得及入住，半年时间市值就缩水40万元，让她欲哭无泪。

深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕说，这主要是因为布吉片区规划和社区配套较差，长期以来就是深圳房价的“洼地”，但去年炒风炽烈之时，布吉的一些楼盘也跟风上扬，房价窜上了万元以上的价位。这些楼盘价格“水分”较多，遇到楼市整体调整，自然首先下挫。

罗湖、福田等中心区尽管没有出现类似的房价暴跌，但也有所松动。深圳福田区渔农村靠近福田口岸，出入香港非常方便，房价一直居高不下。然而，记者近日走访该片区发现曾经高耸入云的房价也有所下降。成宏地产的一位工作人员告诉记者，这里的港城华庭已有六七年楼龄，去年的售价要1.8万元/平方米，今年每平方米已下降1000元，但依然乏人问津。

三大原因致楼市降价

去年9月，政府紧缩银根后，深圳楼市应声降温，出现了成交量严重萎缩的情况，但价格仍然比较坚挺，呈现出“有价无市”的局面。但今年春节后，楼市却出现了较大范围的降价风潮，这主要是因为：

首先，深圳房价虚高有很大回调的空间。前两年，深圳等城市房价飞涨，很大程度上是炒房者的投机行为推动的，缺乏扎实的社会购买力支撑。深圳满堂红地产的有关人士告诉记者，去年很多香港人到深圳一起炒楼，高峰时期三个月就能循环一次，资产能够迅速地翻番，由此可见楼市泡沫之大。

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