新房3457套 二手房3211套 二三级市场抢客激烈

从2006年开始，深圳二手房的交易量就开始超过新房，而到今年，这一现象开始有所转变。从3月份的监控数据来看，新房的成交套数3457套，二手房的成交套数为3211套，深圳一手房的成交量已开始重新超过二手房，产生这一现象的原因主要是：在市场不景气的情况下，一手房价格和二手房价格形成了相互竞争的局面，以万科为首的开发商首先拉开了楼盘降价的序幕，直接刺激成交量的增长。随之更多的开发商加入到降价行列。一手房价格的大幅下降，直接带动了成交量的上升，部分片区一手房价格和二手房价格已相差无几，这也是造成目前住宅市场新房成交量超二手房的主要原因。

关外一手房成交活跃

宝安和龙岗两个片区一手房的供应量是最大的，占全市89％的比例，目前降价幅度最大也主要在这两个区域，因此这两个区域一手房的交易量远远超过二手房，宝安一手房的成交量是二手房成交量的4．77倍，龙岗为3．31倍。这两个区域中，龙岗一手房的供应量是全市最多的区域，但是宝安的需求量却是全市最大的区域，原因是宝安的地理位置及片区规划前景的优势，宝安中心区新房的成交较活跃，该区域地理位置较好，临近关内，各方面的配套设施不断完善；龙岗中心区虽市政规划也在不断完善，也是大运会的主会场，但其地理优势不明显，除布吉外，其他片区均离关内比较远，很多关内置业者均选择临近关内的片区置业。

关内二手房成交量大

罗湖、福田、南山这三个区域均属于关内，土地供应较少。近年来，新房的供应量较少，区域内的住宅供应主要来源于二手房。

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