新盘销售速度明显回升 看深圳楼市会在何时回暖

冬季过后,深圳迎来了和煦春风,四月的某一天好象又经历了一次夏季。深圳的房地产会在何时回暖，也是置业者们相当关心的一件事情。

一季度调整基本到位

2008年1、2月份，受春节大假以及控制二套房贷政策影响，深圳一手楼市维持去年第四季度以来的低迷状况，成交十分冷清。虽然价格早在年初已经释放了调整信号，部分项目也在春节期间采取积极降价措施应对市场压力，但市场还是维持低迷走势，置业者谨慎观望。

进入3月份，住宅成交量开始持续放大，根据国土局公布的数据3月份一手住宅日均成交110套，面积1.05万平米，与1月份日均成交72套、0.66万平米相比，交易量增加约6成，与去年同期相比，略少1成，楼市回暖迹象明显。成交均价则连续三个月保持回落，相对去年最高峰时期，3月份房价有望回落3成。推荐阅读：2008年一季度深圳楼市 调整基本到位逐步回暖

看深圳片区

福田 引领全市回暖

福田中心区ＣＢＤ范围内，一直给人的印象是写字楼市场十分活跃，商业气氛略显单薄，该中心区商业多是以写字楼底层商铺形式出现，成交也并不活跃。不过据了解，中心区商业成交不活跃，并非市场不被看好，相反，正是由于商业前景被普遍看好，导致业主惜盘，成交较少。同时，在中心区商业被长期看好的情况下，中心区商业物业依然存在很强的购买力。

深圳福田区二手住宅已连续４周放量成交，3月末成交更是位居全市第一。推荐阅读：成交量位居全市第一 福田中心区引领楼市回暖

南山 客源增多市场略显回暖

3月份以来，看房的客源明显增多，尤其是南油片区更为突出，但大部分只是了解最新价格动向，以及试探业主的降价空间，普遍对楼市后期仍然信心不足，市场仍然维持观望气氛。与上月相比，成交量有所增加，市场略显回暖迹象。成交客源中，绝大部分为自住客，选择房源多以2房或小3房为主，套均面积约90平方米，比年初成交套均面积增大，客户买房更多追求的是生活的品质，以舒适，易居住为主。活跃片区集中于南头愉康，并以此区域辐射开来。推荐阅读：南山二手房成交价格下跌幅度收窄市场回暖

罗湖 适合居家是回暖主因

从罗湖区二手住宅成交价格方面来看，短期内的价格仍然震荡，由于罗湖的基础配套设施齐全，可开发的土地较少，而价格比较合理，因此回暖的可能性较大。推荐阅读：罗湖二手市场或将率先回暖

“福田、罗湖两区的位置优势比较明显，而且经过前几个月的调整，很多楼盘价格已经回落到2007年以前的价位，可以说基本上已经探底，因此现在成交增多，价格也触底反弹，”世华地产市场研究中心总监肖小平说。

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