开发商与消费者博弈 3月楼市回暖 4月房价难降

08年3月份，深圳楼市回暖迹象明显。从一级市场来看，深圳土地市场打破2月的“零”成交，在3月中旬成交了两幅商业办公用地；从二级市场来看，一手商品房出现供销两旺，批准预售面积为40.77万平米，环比上升37.6%，同比上升近八倍，而销售面积为33.44万平米，环比有大幅上升，上升365.7%，同比却略有下降，下降6.4%。；从三级市场来看，二手房成交面积为34.42万平米，环比上升144.6%，同比却有所下降，下降46.7%，而与一手房成交面积相比，大改之前远远大于一手房成交的态势，3月份二手房成交面积与一手房成交面积基本相当。

总的说来，由于受国家宏观调控的影响，开发商与消费者正处在“博弈”阶段，这就不得不使开发商采取措施对市场做出回应，从而在春节过后部分发展商采取降价措施，一步到位调整销售价格，使部分购房需求得到释放。同时也有部分消费者仍然处于观望阶段，对后市信心不足。

1、土地市场成交状况

1-3月深圳共成交土地3块，总用地面积50865.45平米，总建筑面积267031.9平米，总成交金额138386万元。其中3月份成交土地块2块，占地面积21384.92平米，建筑面积213967平米，成交金额114500万元。

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3月份深圳共新增入市楼盘7个，其中3个是全新推出，其余为后续推出，共推出2968套，总批售面积36.9万平米，分别位于宝安、龙岗、罗湖。

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