答疑：购房契税怎么缴

焦点

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收房时要验质保书和说明书

在刚刚结束的房交会上，一些市民选到中意的房子后，就办理购房手续过程中应注意的事项进行咨询。

嘉宾解答：购买商品房时，购房者首先应注意其权属性质，即购买后，能不能及时办理房屋所有权证书。其次，应注意欲购房屋是否在房地产交易管理部门进行商品房信息网上公示，是否被开发企业办理抵押贷款，如抵押则不能购买。最后还要注意该商品房所处小区的公用设施、共用设备及物业管理情况，注意其性价比是否恰当。

商品房交付时，业主应注意查看该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是否为合法建筑。办理入住手续时，还应向开发商索取《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。如开发商无法出具相关证书，业主可拒绝收房。

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契税如何缴以产权登记时间为准

昨天，一些市民咨询，年初，他们在大连市普通住房价格标准调整前购房，按以前的标准，所购房屋不属普通商品房，因此办理贷款手续时，银行按4%的标准直接扣缴了契税。但按现在的标准，这些房子又划归普通商品房之列，不知是否可以要求退回多缴的税款。

嘉宾解答：今年2月，本市下发关于调整普通住房价格标准的通知，重新界定了普通住房的价格标准，各级地标准均有不同程度的提高，市民购房所需缴纳的税款因此将有所降低。

事实上，只有办理产权登记才有税费发生，是否需缴纳税费应以产权登记时间为准。如果在新标准实施前办理，则应按原4%的税率缴纳。如果在之后办理，则购房者应按1.5%的税率缴纳，多缴的2.5%税费应予退回。

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