荒谬言论：房地产绑架了银行 政府不敢真调控

7.房地产商和银行被供不应求的假象“忽悠”了，钻进了“自己设下的圈套”里去了。房地产商是被自己害死的。

“上帝欲其亡,令其先疯狂”。2005到2007年，因为拍买来的土地成本越来越高，因为不涨就没人追买，房地产商在银行大量放贷的支持下，每月每批都调高房价，以形成“永涨不跌”的假象，因为房价基数越来越大，2005年、2006年、2007年的房价就以每年加价10万，30万，60万的“加速度”上涨，所以许多人恐慌了，砸锅卖铁，透支未来，急不可耐地追高买入。

本来，房地产商制造假象是为了“忽悠”傻瓜的，哪曾想傻瓜竟然这么多，傻瓜的腰包这么好掏。结果，房地产商和银行也被假象“忽悠”了，也钻进“自己设下的圈套”里去了。于是，房地产商队伍“加速度”地增多了，全国已有6万家房企，连海尔也来凑热闹了。于是，房地产商不但贪心地将赚到的钱用于扩大再生产，还四处借贷投进去。于是，新房竣工数就以2006年1万套、2007年2万套、2008年4万套……的“加速度”增多。有地不盖房会被正府收回和工期长导致新房竣工数放大量要滞后到2009年。

买房人资金缺口越来越大，加速度被抛弃。房价大涨带动的物价大幅上涨使许多“待购首套自住房者”每年存款数呈现6万、5.6万、5万、4.5万……的“减速度”，房价大涨和银行放按揭收紧的情况下，购房款的缺口以30万，50万，80万……的“加速度”增大，于是，“待购首套自住房者”以每年10万人、20万人、40万人……的“加速度”被抛弃。新房涨到130万后，大多数“待购首套自住房者”的刚性需求已无法转化为有效需求。如果2007新房总价130万再涨1倍到260万，“待购首套自住房者”的刚性需求将被彻底消灭！

房子供给量趋大(/)，有效的购房需求趋小，“Ⅹ趋势”就形成了。“＞”时供小于求，发展为“＜”时，就变为供大于求，就象菜市有20担白菜供应量，只有15担的有效需求，卖方市场变为买方市场。

以前，正治经济学老师说：“资本主义经济危机有周期性，过去大约每8年发生一次。因为贪婪和无计划而不断扩大生产，供给量趋大；在通膨下穷人购买力趋小，就会‘生产相对过剩’。富人的东西卖不出去，穷人想买又买不起，资本家宁可把牛奶倒进海里也不给老百姓。”房子倒不掉，房地产商也舍不得倒掉，这大多是银行的放贷抵押品，银行催着要“变现收回”，只有降价一条路可走。

8.房贷放大风险，大堤溃于蚁穴。

2006年上涨到60万元，那么天价买入者可能损失30万。2007年上涨到130万元，那么天价买入者可能损失65万。如果再上涨1倍到260万元，那么天价买入者可能损失130万。说明随着风险越来越大，买房者的经济承受能力和心理承受能力就越来越小，买的人会越来越少，最终发展到求小于供，不得不跌。

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