深圳:面对开发商延迟交房，应该如何索取赔偿?

西丽花半里业主王先生：本来小区的入伙时间是２００７年１月２８日，但是因为交房时候房屋的工程质量不过关，要求开发商整改，直到５月份才整改完毕。按照合同规定，开发商延迟交房需要赔偿业主违约金，按照每日合同金额万分之五的方式计算，开发商需要支付２万元左右的违约金。我打报告要求开发商合理赔偿，直到第三次报告，开发商才回复说他们的商议决定是赔偿一年的管理费，价值２０００元左右。我认为这个赔偿额度不合理，要求开发商按照合同规定支付，却得不到进一步的回复。请问我该如何索赔？

回复：记者咨询的相关律师表示，对于违约金，一般应由合同双方在条文中约定。如没有约定或者约定不明，对于违约金的承担可以参照相关法律及司法解释处理：对于迟延交房的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，如果超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

如果开发商没有按照合同规定做出合理赔偿或者业主认为开发商赔偿不合理，业主可以向仲裁机构要求调解或者向法院提出起诉，以法律途径强制要求开发商合理赔偿。

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