深圳房价跌至一年前水平 负资产危机已显现?
就像看着股市泛绿的那种心惊胆颤一样,深圳房价的下跌令之前一年间在“高位”买房的业主们开始恐慌,补偿差价、集体退房、拒绝还贷等风波正在深圳楼市愈演愈烈。
据深圳中原物业的最新统计数据,今年3月,深圳新房成交均价跌至12463元/平方米,与去年3月的12657元/平方米基本持平。
“四五月份可能会出现集体降价行为。”4月8日,英联国际不动产总裁郭建波在接受记者采访时表示:“开发商,尤其是大开发商,若要维持现金流和开发计划,就必须通过降价保持销售速度。四五月份会是深圳楼市清盘和价格体系最透明的时候,房价中枢可能下探到市场底部。”
房价跌至一年前水平
各方数据均显示,深圳热点片区楼盘的主力成交价格基本回落到去年同期水平。近期各大楼盘纷纷推出各种名目的优惠,如提高折扣、推出特价房、送装修等,令不少购房者的观望态度开始动摇。 [延伸阅读:深圳房价:探底 再探底 福田新盘:3个月3个价 ]
据深圳中原物业的统计数据,在深圳关外,宝安中心区、坂田、龙华、布吉、龙岗中心城等热点区域,房价中枢为1万元/平方米。除宝安中心区、坂田的主要成交价为1.2万元/平方米之外,其他各区大多以8000~9000元/平方米的价格最为市场接受。 [延伸阅读:1.2万元/平方米!深圳西岸楼市跌至地板价?]
在深圳关内各区,福田各大楼盘的价格差距较大,近期推出的特价房价格在1.4万~1.8万/平方米不等。而在2007年6月,福田区楼盘历史均价高达2.77万元/平方米,今年2月的均价还维持在1.97万元/平方米。[延伸阅读:福田踩盘记:在售新盘1.6-3.5万元/平]
“价格降到购房者接受了才叫理性。3月份成交量有明显回暖,说明价格下调已经开始迎合市场需求。但从购房者角度来说,市场仍旧有一定的降价空间。”多家开发商一致如此认为。
郭建波表示,2008年深圳房价明显缺乏大幅上涨的动力,房价走势的分水岭即将出现。“关内均价将回调至1.5万元/平方米左右,关外均价则将回调到1万元/平方米以内,但不会出现大涨大跌。”
“不买房运动”发起人邹涛也认为支撑深圳高房价的消费群体已经日渐减少。他甚至公开断言,在本轮房价下跌通道中,深圳关内普通商品房销售单价最终将跌回万元内,关外则将更低。“最快会在2009年年底实现,最迟将在2010年。” [延伸阅读:高房价消费者减少 关内房价将跌回8000元大关]
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