深圳房价跌至一年前水平 负资产危机已显现？

就像看着股市泛绿的那种心惊胆颤一样，深圳房价的下跌令之前一年间在“高位”买房的业主们开始恐慌，补偿差价、集体退房、拒绝还贷等风波正在深圳楼市愈演愈烈。

据深圳中原物业的最新统计数据，今年3月，深圳新房成交均价跌至12463元/平方米，与去年3月的12657元/平方米基本持平。

“四五月份可能会出现集体降价行为。”4月8日，英联国际不动产总裁郭建波在接受记者采访时表示：“开发商，尤其是大开发商，若要维持现金流和开发计划，就必须通过降价保持销售速度。四五月份会是深圳楼市清盘和价格体系最透明的时候，房价中枢可能下探到市场底部。”

房价跌至一年前水平

各方数据均显示，深圳热点片区楼盘的主力成交价格基本回落到去年同期水平。近期各大楼盘纷纷推出各种名目的优惠，如提高折扣、推出特价房、送装修等，令不少购房者的观望态度开始动摇。 [延伸阅读：深圳房价：探底 再探底 福田新盘：3个月3个价 ]

据深圳中原物业的统计数据，在深圳关外，宝安中心区、坂田、龙华、布吉、龙岗中心城等热点区域，房价中枢为1万元/平方米。除宝安中心区、坂田的主要成交价为1.2万元/平方米之外，其他各区大多以8000～9000元/平方米的价格最为市场接受。 [延伸阅读：1.2万元/平方米！深圳西岸楼市跌至地板价？]

在深圳关内各区，福田各大楼盘的价格差距较大，近期推出的特价房价格在1.4万～1.8万/平方米不等。而在2007年6月，福田区楼盘历史均价高达2.77万元/平方米，今年2月的均价还维持在1.97万元/平方米。[延伸阅读：福田踩盘记：在售新盘1.6-3.5万元/平]

“价格降到购房者接受了才叫理性。3月份成交量有明显回暖，说明价格下调已经开始迎合市场需求。但从购房者角度来说，市场仍旧有一定的降价空间。”多家开发商一致如此认为。

郭建波表示，2008年深圳房价明显缺乏大幅上涨的动力，房价走势的分水岭即将出现。“关内均价将回调至1.5万元/平方米左右，关外均价则将回调到1万元/平方米以内，但不会出现大涨大跌。”

“不买房运动”发起人邹涛也认为支撑深圳高房价的消费群体已经日渐减少。他甚至公开断言，在本轮房价下跌通道中，深圳关内普通商品房销售单价最终将跌回万元内，关外则将更低。“最快会在2009年年底实现，最迟将在2010年。” [延伸阅读：高房价消费者减少 关内房价将跌回8000元大关]

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