大话地产：深圳楼市“买方市场”来了吗？

深圳国土局房产局4月14日发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。

毫无疑问，深圳楼市预期已改变，前景可谓是诡谲多变。首先是国际国内的经济环境：正如国务院总理温家宝多次提到:“今年恐怕是中国经济最困难的一年。”深圳市市长许宗衡在深圳两会期间也提出警惕：“今年深圳经济发展遇到的苦难，可能比1997年面临的亚洲金融危机还艰难。”其次是，房地产自身的问题，正如王石说的，近两年的房子的性价比不高；房价上涨到连中产阶级买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。

变！变！变！只有改变才有进步。从流动性过剩到货币紧缩、从物价上涨到全面通货膨胀，从国内到国外,从2007到2008年，世界经济一直在变。从投机客到自住客，从中介倒闭到开发商降价风潮，从非理性繁荣到理性回归，深圳楼市一直在变。正是在购房者的持续观望氛围下，房地产业也从 “拐点论”演变到“百日巨变”，深圳楼市也从去年10月开始出现了久违的营销活动，品牌开发商引领降价与品质提升计划······尽管这其间夹杂着 “团退”和“差价补偿”的风波，以及购房者的僵持与开发商的死杠。

2008年4月13日，由深圳搜房网组织的“百城联动搜房千万网友看房大行动——深圳TOP10热点楼盘探底看房团”也明显感受到了市场正在发生的变化。在这种状况下，深圳楼市的“买方市场”已来临了吗？ 4月23日，深圳搜房网特邀深圳业内专家、地产博客、营销专家一同研判当下楼市风向，把脉“买方市场”下营销之道！

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