深圳楼市降价压力骤增 买房态度依然是不出手

开发商节前即加大推盘力度，显示信心不足

深圳开发商纷纷加大在节前的推盘力度，仅4.24-4.26三天，就有金泓·凯旋城二期、公园大地·天陇郡、书苑雅阁、珠江旭景佳园三期，龙城国际二期等项目上市。而此前的鼎太风华社区、万科城、天居水木澜山居、鸿基花园三期等项目也都是抢在春交会前上市。

节前的积极推盘，说明这些开发商对春交会及春交会之后的深圳楼市走向缺乏信心，提前处理现有存货，以避“五一”之后可能出现的楼市风险。

开发商以特价房打天下，怀揣试探心态

此次春交会最为独特的景观莫过于“特价房”，无论楼盘的档次、位置有何不同，清一色的特价房成为售楼员千篇一律的解说词。

即使不以特价房为卖点，也是狠狠打折，7折、75折房子屡见不鲜，相比于一年前吝啬的99、98折扣，现在的开发商大方而又爽快。只要有购买意向，开发商都会紧追不舍，甚至可以根据客户要求提供个性化的服务，总之，姿态很低。

之所以特价房充斥市场，说明开发商的观望心态依然浓重，但是又仍然不愿意彻底降价，正如著名学者高海燕所言：“一些开发商正在打的“小算盘”是：先抛鱼饵，以小利诱之”。扭捏的降价是为了吸引客户入市，而非顺应市场潮流。

春交会成交惨淡，买方依然不肯出手

买方卖方各揣自己的小算盘，尽管开发商似乎商量过一样，整齐划一的纷纷高举“特价房”的大旗，然而消费者却并不买账，看的多，买的少，没有显示出该出手时就出手的豪迈，春交会期间的日成交量不及去年3、4月时候的一半，不足200套的日均成交量给了心存希望的开发商当头一棒。

多数开发商“以特价房带动人气，推动整体楼盘销售”的计划显然将要落空，有分析人士认为原因在于人们还在等待进一步的降价，而笔者更愿意相信，在投机力量被二套房贷紧紧缚住的情况下，真正的自住需求者购买能力不足才是市场低迷的关键。

后市压力增大，降价由“特价房”转为规模性降价

目前入市的买家都是实实在在的自住需求，通常都是首次置业，虽然开发商提供的特价房都是整个楼盘中性价比较低的户型，这些自住客户依然慷慨解囊，尽管他们并不富裕，但却是处于“刚性需求”中的高端，购买力相对较强，此次春交会期间成交的客户绝大多数属于此类客户，待这类客户被消化之后，“刚性需求”将会被削弱，市场将进一步呈现疲态。

因为成交量没有在春交会期间如期望般放大，市场信心在未来一段时间便不可能建立，开发商所期待的投资者、投机者大规模入市的景象也不可能出现，而在各方面的种种压力之下，开发商放弃所谓“特价房”，大范围降价看来不可避免。

依据春交会的形式判断，笔者认为，未来两三个月楼价走势甚为悲观，或许价格下降的幅度不一定很大，但是将呈现大面积，规模化。

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