陈真诚又发预言 房地产业另一场灾难或将降临

差价补偿蔓延问题正扩大化

官方表态此头不能开

3月26日，深圳市房地产业协会专门就开发商降价后业主索要补偿问题邀请有关人士召开座谈会。

深圳市房地产协会会长许权表示，目前房地产行业处于巨大的变革时期，有些楼盘降价，这是房价的一种理性回归行为，降价是不可避免的，但它也直接导致了购房者财产缩水问题。

然而，此次座谈会后，降价补偿的风波并没有平息。于是，深圳市房地产协会又于4月2日与深圳律师协会会同部分房地产企业联合召开新闻发布会。在正式召开新闻发布会之前，深圳市国土局代表和与会各方就问题展开了讨论。

万科代表认为，一方面，客户所不满意的，是开发商降价销售。但降价乃至把房子全部送人，也是开发商的权利，别人没有权利干涉。开发商卖给A多少钱，与卖给B多少钱没有关系，这是由合同的相对性决定的。另一方面，一些业主认为正是因为开发商降价导致自己房子价格缩水，这是不对的。买房人的房屋价值缩水是市场造成的。客户房子原样存在，并没有受到任何损坏。客户所说的损失，只是市场价值的降低。既然是市场价值下降，那就不是交易对方的原因。再则，要求民事赔偿的前提，是对方有侵权或者违约的行为。开发商根据市场情况调整价格，这是开发商的经营自主权，没有侵害任何人的合法权益。开发商在房屋买卖合同中，也没有与买受人约定“保证不降价，否则将负责赔偿”。没有这样约定，也就不存在违约。开发商既不侵权，也没有违约，赔偿的要求无从谈起。万科不会考虑补偿差价。对于桑泰地产的全额补偿，万科代表表示，这属于开发商自主处分自己财产的行为，并不意味着法律责任或者合同义务。他愿意给谁利益、愿意给谁多少，都是他自己的事情。

万科、金地等企业代表表示，不会效仿桑泰地产给业主补价差，但会考虑增加楼房的价值。金地代表对此也表示担忧，如果楼盘降价就要补，市场就会混乱不堪。

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