陈真诚又发预言 房地产业另一场灾难或将降临

灰色地带导致社会问题

或带来中国房地产灾难

目前，只有法律上的公平原则可作为裁定降价补偿是否合法的依据。当然，如果开发商在宣传推销上有欺诈、误导、不当承诺、不当竞争、强制买卖等行为，并有依据证明因之导致业主利益受损，业主可依据民法通则、广告法及反不当竞争、反欺诈等法律，要求乃至起诉开发商给予补偿甚至是赔偿。

有专家指出，深圳万科、金地尤其桑泰地产，其开始使出房价降价后差价补偿这一招时，或许只是考虑到了企业利益而采取的销售策略，属于企业行为，客观上却在房地产行业内起了一个很坏的带头作用，可能导致无数购房者跟风，众多企业主动或被动跟风。这就意味着房地产市场有可能堕入无休止的补偿索要的深渊中。

另一方面，对非理性购房、疯狂投资购房、恶意投机购房等行为的后果，房价降价后差价补偿起着不应有的风险担保作用——在任何时候，不管出于什么目的随意购房行为，永远没有亏损的风险，这显然会严重破坏经济秩序，破坏经济文明。

第三，有了房价降价后差价补偿，谁都会认为未来房价一定比现在高。这样，每个人在购房时会进一步强化投资乃至投机的意识。未来房价上涨后，有了利润归自己。而一旦房价下降，就可以找开发商索要房价降价后差价补偿，自己完全没有了风险。整个市场，就会到处是投资乃至投机购房者。自住需求者会拼命地尽可能趁早买房，投资者更会肆无忌惮、更加疯狂地进行购房投资或投机。宏观调控根本无法起作用。整个楼市就会变得完全失控。

一旦房价降价后差价补偿被大家所认同，就会出现这样的局面：由于房价预期的因素，无论是自住型，或是投资型购房者，都会找开发商索要差价补偿或退房。这样，整个房地产就会彻底崩溃。

事实上，房地产情势已非常复杂。一方面，在从紧货币政策下，房企普遍感觉缺钱，大量圈地囤地的房企更是严重贫血，为求生存，只得降价卖房卖地。另一方面，由于之前快速上涨的高房价严重透支了未来房价上涨空间，严重透支了未来有效需求，房地产的观望、弃购气氛将继续加重。这样，房价地价必然继续下跌，就会有更多的房企加入到降价销售楼盘的阵营中来，就可能有更多的房地产企业遭遇到老业主索要差价补偿的问题。因此，可以说，房价降价后差价补偿这个问题，如果不被及时有效地解决的话，其对房地产市场的影响，相比于王石的“房价拐点论”、潘石屹的“房企百日剧变论”或万科的降价而言，或将远要大得多。

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