房价较稳定 地王片区：单价1.3万可购自住大户

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看嘉宾花园112平方米三房，96万元

沿着书城路向西走，再穿过宝安南路，在阳光医院的背后就是嘉宾花园。从外表上看，该楼盘的外墙比较陈旧，因为是1992年入伙，共有A、B、C三栋，此次看的房子是A座7楼一套三房单位。与前三套房子不同的是，房间里基本是空空如也，仅几张凳子和桌子，墙面也没经过再次粉刷，有点暗沉。陈龙说，嘉宾花园出售的房子，一般都不会带家具家电，因为经常是出租给别人，而租客也经常变换。朱小姐发现，该单位有一个很大特点：客厅、卧室都铺实木地板，便问为什么出租还要铺木地板？陈龙说，嘉宾花园在1992年时属于当时的豪宅，所以在配置上也较豪华：地板、门都是实木的，卧室还配备了现在流行的落地凸窗。但后来受旁边深圳河影响，房价一路下降，目前价位是周边各个楼盘中最低的，目前成交较为活跃的价位是8000-9000多元/平方米。由于总价较低，受首次置业者喜欢。

朱小姐认为，该楼盘的价位在四个楼盘中最为吸引，而且离万象城也仅一路之隔，还靠近宝安南路，出行方便。但深圳河在旁，多少对臭水有些心理阴影。

淘楼结果

看中都市名园欲再谈价格

比较过四套房子之后，朱小姐始终对看中的第一套都市名园的房子印象较深。也许是第一印象，也许是那套房子的装修设计特别美观，朱小姐认为家的感觉就是那样：简单而温馨。而且都市名园是地王片区中，少见的带有封闭式大花园的小区，这样的配置在地王这样一个繁华的片区已经算是非常奢侈。

她认为虽然经过改装后，主卧没有了卫生间，但主人房和小孩房的居住空间由此增大了，毕竟生活上，更多时间是在卧室，所以这样也可以接受。“至于价格，要1.4万元/平方米，相对其他三个盘来说，要贵一点，但不存在营业税，这也可以省不少钱。况且家具家电都属于名牌，看起来也不旧，基本上搬进来不用更换就可立刻居住。”

据陈龙介绍，都市名园的价格在高峰时期的时候卖到了1.6-1.7万元/平方米，经过调整后目前也能达到1.3-1.4万元/平方米，价格下浮并不大，毕竟旁边就是成熟的地王商圈，居住、租住需求旺盛。而目前都市名园放卖的单位也并不多，这套单位也是业主准备回香港工作才愿意放卖的。由于业主出差到香港了，所以朱小姐准备等业主回来后，约见协商一下价格再决定是否购买。但朱小姐心里也基本有数，片区内房价较为稳定，预计能大幅度砍价的可能性并不大。

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