中介看市:近一两个月深圳房价还会降

今年的春交会十分热闹，大大小小、本地外地的开发商来了近50多家，人气也较足，会展中心几天都是人山人海的，但实际成交量却不多。春交会的成交平淡，说明以目前的推盘价格，对客户的吸引力有限，打动不了客户。

此次春交会，各楼盘为了吸引客户，都推出少量特价房，这些特价单位不仅量少，影响力弱，而且本身就有户型、朝向等方面的劣势。除了这些特价房外，大部分楼盘的均价与前段时间相比没有太大变化，大规模降价的现象并未出现。在本届春交会前夕，曾有业内人士建议深圳本土开发商集体降价，以结束深圳楼市成交低迷的寒冬。但现在来看，集体降价这招显然没被采用。

房价不降，很重要的一个原因就是开发商想试探客户的心理价位底线。前段时间，金域东郡、金地梅陇镇三期、禧园等相继降价开盘，销售都取得了不错的效果，市场成交增多，有所回暖。但是否需要继续下降呢？正好借春交会来探清市场的承受价位。如果成交量高涨，那说明价位被市场所接受，房价探底，市场将继续回暖；而如果成交无明显增多的话，那就说明前期降价只吸引了少量客户，房价仍需调整，才能吸引大部分的客户。

现在结果已经出来了，在目前的价位，大多数客户还是止步不前。这就意味着，在近一两个月，房价需要继续调整，达到一个理性的价位，才会为大多数的客户所接受。值得注意的是，此次春交会深圳本地的项目大多数位于关外，而从市场反应来看，关外房价的调整空间相对关内来说较大。

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