深圳26新盘入市5.7万套房待售 房价必跌无疑

深圳楼市第一季度的相对走高，似乎又让深圳的投资客心头一亮。

深圳世华地产研究中心总监肖小平对记者说，虽然2008年一季度销售面积和套数都较去年同期大幅减少，但是具体到单个月份来看，2008年一季度市场依然出现了明显的回暖迹象。自去年7月市场调控开始，一手住宅销售情况逐月走低，尤其是去年第四季度，每个月的销售面积均不足20万平方米，销售持续在低位徘徊。进入2008年出现明显的复苏迹象，1月份销售面积达到23.39万平方米，随后2月受春节的影响，成交量有所减少，但是到了3月，市场迅速回暖，仅前24天销售面积就达到31.97万平方米，与去年9月份销售情况相当。从目前的市场情况来看，市场信心正在逐渐复苏。

“目前说回暖的结论为时过早。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕对记者表示。有数据显示，今年深圳的楼盘供应量仍会创历史新高，在目前的市场条件下，开发商要想获得市场回暖，降价还是第一位的营销策略。但是，一季度所形成的51.94万平方米的住宅总销量，与500万平方米的市场存量相比，能够很明确地看出，现在的价格下降只是一个并不稳定的假象。

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