深圳楼市价量“双底”未至 言成交回暖还尚早

当然，有人会重新拿出2005年“6·12”新政的市场表现来反驳，但是，我们应该更加清楚地看到，“9·27”新政和“6·12”新政有着本质的不同。“6·12”新政只是在交易环节增加了一些成本，并没有对交易基础做出任何改变，但“9·27”直接改变的是房地产的交易基础。银根紧缩直接宣告了中国房地产的运行条件在一夜之间发生了逆转。这10年来，中国房地产的繁荣与其说是建立在城市化进程上，不如说是建立在银行贷款上，因为有了按揭贷款，巨大的需求才有机会变为交易。“9·27”的提高首付和针对二套房的政策，让投资客全面离场，游戏里剩下的全是用家，而用家的重新主导市场，决定了楼市即便回暖也必将会经历一个温和而漫长的过程。所以说，要房地产重新回暖，只有两种可能，一种是等待“市场底”的来临，市场修正充分自我恢复；另一种是期待“政策底”的出现，信贷政策放松使买者信心恢复并有条件撬动更多的资金。

而如今，“市场底”的来临我们仍然看不见，似乎只有期待政策的放松，但所有人都知道，那将比“市场底”的来临更遥不可及。因为，在整个通胀率高涨超过8%的前提下，决策层不出台房地产利空政策———比如加息，已经是法外施恩了。

总之，既然市场已经开始调整了，最好的办法就是，让它按照市场规律去调整吧，可能一些人为的干扰———比如出台政策、联合托市等等，有能力让市场出现暂时的反复，但不会改变市场下行的趋势，反而可能得到它更加疯狂的惩罚。

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