深圳楼市回暖还是乍暖还寒 降价还远远不够？

在第一个缩短版的“五一”小长假，业绩不佳的广深楼市，到底是乍暖还寒，还是燃起重生的希望？

“回暖论”与持续调整论正面交锋，销售现场的人山人海又与平淡的销售数字形成落差。在王石公开表示今年5、6月份将成为开发商能否扛得住本轮周期性调整的关键后，“五一”能否开门红，或许将反映各地楼市乃至不少开发商在5月这个时间窗口，未来是向上突破还是走下坡路。

降价促中小户型成交量回升

从广州阳光家缘5月1~4日的成交数据来看，十区4天内成交前20名的楼盘合计成交657套，日均成交164套以上，相比4月底日均成交50套左右的水平明显提升。而在6日，作为“五一”销售最多的限价房项目保利西子湾一天内成交132套。

而在深圳，虽然春交会上出现了过去数月来在销售现场少见的人山人海场面，不过三天成交量分别为208套、151套、185套，与4月最后一周日均150~280套的成交相比略为逊色。

而满堂红、合富置业方面则表示，广州二手楼市开始局部回暖。由于房主大多愿意以低于市价5％的价格出让，不少低价单位以及中小户型销售迅速。一些5500~7500元/平方米的中小户型，还出现了捆绑成交的个案。

至于在开发商方面，定位于中低档，以及以中小户型为主打的楼盘，大多录得良好成交记录。如碧桂园宣布“五一”三天集团整体销售额达9亿元。限价房保利西子湾以及单价7500元/平方米的市区山水楼盘保利林海山庄、保利林语山庄等新货开售，均进入广州的签约套数最多的前5名楼盘。

至于走豪宅路线以及未推行降价措施的开发商，在这个黄金周少见斩获。

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