深圳房价不会出现大幅波动 春交会是一个信号

成交活跃 信心回暖

春交会的走暖显然是一个信号。在延续多时的沉闷气氛下，自３月份起深圳楼市酝酿的暖意终于在春交会的旺盛人气中化为入夏的温热空气。

春交会结束至今，深圳的新房成交量依然保持在日均２００套左右。关外宝安、龙岗两区成交量尤其大，不少定价较为合理的新开楼盘都有每日数十套的成交量。在春交会之前就已经持续一段时间的价格回落，对市场的需求的刺激十分明显，并在春交会及会后取得了显著的效果。

从今年春交会上的情形，许多专业人士都对后市表示了谨慎的乐观，尽管认为在春交会之后市场强势反弹的可能性不大，但却足以成为市场活跃的一个有力信号。深圳旺盛的自住需求在受到长期淡市的压制之后，受价格回落的刺激会开始回潮。而市场回暖之际，开发商也需要更多更快地推出自己的产品来满足这部分需求。置业者与开发商双方的再次积极开展对话，除了拉大成交量以及稳定销售价格之外，更重要的是对双方的心理底线作出了成功的试探，刚性的自住需求被认为是引导未来市场回暖的最重要因素。在春交会期间举办的一场“新形势下珠三角品牌地产商战略发展高峰论坛”上，有关地产专家认为，现在市场真正自住需求的潜在能力是非常强的，非户籍人口在深圳所占比例大概在７５％以上，但拥有自己住房的人是很少的。一旦价格调整到位，会激发相当的需求，短期的调整其实也有利于房地产市场在今后一段时间能够持续平稳的向上发展。

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