深楼市价格边界渐清晰 特价房成交促均价破万

被业内普遍寄予厚望的深圳春季房地产交易会“五一”如期举行，然而与此前铺天盖地的宣传相比，实际表现却是雷声大雨点小，实质性的优惠并不多见，置业者希望看到的大规模降价和促销并未出现，以致许多市民失望而归。

促销雷声大雨点小

记者在现场发现关内福田区和罗湖区的楼盘，价格普遍非常坚挺，基本没有优惠。均价25000元/平方米的万科·东方尊峪，并未出现此前传说的9.8折的价格，春交会期间没有特别的促销和优惠。多数楼盘继续维持此前的优惠措施，并未专门推出更大规模的降价和优惠，福田区的高发·城驰在春交会上推出18000元/平方米特价单位，是此前已经推出过一段时间的优惠。半山御景均价21000元/平方米，在邻近的水木澜山开盘当日，该楼盘2栋和6栋部分单位曾经推出7.5折优惠价，价格比春交会上更为优惠。

即使是推出较多特价房的楼盘，其特价房也难以摆脱“二等房”的尴尬局面，基本都是楼盘中比较难卖的单位。推出每平方米比均价便宜3000多元的特价房的皇御苑，特价房都位于七楼以下，而且多朝向北面的公路；水木澜山的特价房也是该楼盘朝东北的低楼层；而位于南山区的雷圳0755楼盘均价12500元/平方米,推出少量特价房价格10800元/平方米,但距离高压线较近；世纪春城少量8900元/平方米起的特价房也是位于四楼以下。

根据深圳市国土部门发布的市场分析报告，今年前三个月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，其中，三月房价比二月降幅达到了16.53%，房价回落到去年四月的水平。商品住宅空置面积66.37万平方米，比去年同期增加67.47%；商品住宅销售面积51.94万平方米，与去年同期相比下降70.68%。二手房方面，一季度交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。

四月最后一周深圳房价又跌破了此前盘桓数月的12000元／平方米的支撑价位，业内人士呼吁深圳本土开发商利用春交会集体降价，刺激成交回暖，以结束深圳楼市低迷的寒冬，然而开发商保守的促销方式却使得这种愿望未能实现。

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