深楼市价格边界渐清晰 特价房成交促均价破万
与之形成鲜明对比的是，一些没有参加春交会、也极少优惠的楼盘，在销售上基本处于停滞。位于南山区的博海名苑，去年以3.8万元/平方米的高价销售之后，目前价格基本无调整，在国土房产官方公布的成交信息上，这个楼盘已经多月不见有成交。和博海名苑一样的南山区某小户型楼盘，由于价格一直没有变化，“五一”期间也一套都没销售出去。
“只有特价房卖得动”，关外某楼盘开发商告诉记者，“开发商唯有靠接连不断的推出特价房，才能维持成交量。”这种局面已经延续多时，五一前推出起价7088每平方米特价单位的保利·海语西湾，发售当天就基本全部售完。位于福田区的新盘华盛领寓、水木澜山推出的低至13000元每平米的特价房，也受到购房者的热捧，而均价在1.8万—2万元的户型，则是成交极少。
博弈还将继续
深圳市国土部门披露，“五一”长假三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起四月前三周日山涣拷?0—80套有较大上升，但和四月最后一周日均150—280套的成交相比有所逊色，也没有恢复到交易旺期日均250—300套的成交水平。
“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕分析，春交会是吸引购房者眼光的最好时机，如果开发商能够一次性降价到位，则可以有效稳定深圳楼市。但是这种情况没有在春交会上实现，开发商和购房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷。
然而，“五一”假期刚过，便有个别楼盘取消了部分折扣和优惠，价格有所上升。位于龙岗区的风临国际中心公寓取消了开盘期间2个点的额外折扣，开盘时价格为8800元/平方米，如今价格近9000元/平方米。珠江·旭景佳园4月底推出一批均价8200元/平方米的单位，从5月5日起价格上调3个点；万科城“五一”期间加推的高层单位，仅5月1日至3日享受3个点的开盘折扣，之后该折扣取消。
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