深房价面临V形反弹 现在正是小房换大房好时机

在春交会期间举办的“调控下的地产公关美学”论坛上，世联地产副总经理张艾艾表示，目前深圳房价面临V形反弹，现在是关外换关内、小房换大房的最好时机。她认为，按照目前的通胀速度，以一年期存款利率计算，负利率水平接近5%，这种情况下要抗通胀，购买不动产是一个好的选择。

她认为，开发贷款的紧缩使得开发量下降，而在需求方面，人口动力、城市化、负利率以及总体经济发展的趋势等基本面没有发生变化。目前交易量已经萎缩到谷底，将出现V形反弹。她说：“现在真的是买房的时候了，这是关外换关内、小换大的最好时机。”

记者查询国土部门新房成交数据获知，从4月26日至5月4日，深圳新房日均成交一般维持在180套以上，最高的4月30日达到260套。而在4月25日前，日均成交基本在50-80套的水平。相较之下，交易量涨了一倍不止。

不过，包括深圳社科院城市运营中心主任高海燕和深圳中原地产总经理李耀智均认为，现在断言楼市反转还为时太早。高海燕表示，深圳还有500万平方米的存量，只有在5月份消化40%，约200万平方米，才能判断楼市拐点结束。而李耀智认为，目前仍是特价房和低价房卖得好，交易量上升并没有扩散至普通单位。

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