层高变矮:退房不划算　不退房只能吃哑巴亏

层高变矮，退房的话，房价已涨不划算。不愿退房，损失无法索赔。市仲裁委员会以合同约定不明确为由，驳回了谢先生的请求。昨日，律师告诉谢先生，购房人在签订合同时，一定要明确层高变更后双方应承担的责任，否则只能吃哑巴亏。

2006年9月25日，福建的谢先生在汉口友谊路某大厦购买了一栋房子，并与开发商签订了购房合同，合同第3条约定“该商品房层高为3.1米”。合同第12条约定，“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人可以在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。”同年10月27日和11月9日，谢先生两次收到了开发商的书面通知“因规划要求，设计变更”。原来，他购买的房屋层高由原定的3.1米变更为2.82米。

他回复：不同意接受层高变更，拒绝作出退房决定，并要求开发商赔偿相应损失。双方协商未果，谢先生不得已将开发商告上了武汉市仲裁委员会。仲裁委员会认为，合同对购房人不退房的情况下如何处理没有约定。谢先生的请求没有合同依据也没有法律依据，驳回他的请求。

提醒：签订合同要谨慎湖北今天律师事务所律师谢浩认为，合同对购房人不退房的情况下，如何处理没有约定。这样的格式条款，明显有利于开发商。谢浩说，层高变更了，房价又涨了，业主不愿退房。这种情况下，业主只能忍痛接受层高变矮的事实。显然，这样的条款本身就是一个陷阱。

他提醒市民，签订购房合同时，一定要慎重考虑合同实质内容，明确双方在层高变更后各自的责任。若购房时出现类似的条款，购房人可以另行与开发商签订补充协议，以免吃了哑巴亏。

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