澳洲房产持续稳定增值 投资自住最佳选择

世界政治、经济、文化的快速发展与交流，带来了新的思路，提供了更多的选择。独到的眼光，对转瞬即逝机会的把握，成为缔造美好生活的关键。一种投资理念，一次成功的投资案例，改变的不仅仅是财富的数字，更是生活。

澳大利亚既是个旅游国家，又是教育的输出国。目前，世界各地前往澳洲留学的总人数为35万，仅中国就有9万余人，占据首位。据澳大利亚统计局数据，维多利亚州与昆士兰州是澳大利亚7大省和领地中记录移民人数增长较快的地区。

对于投资和移民者来说，澳大利亚房产有其特有优势：

• 稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险
• 充分利用银行贷款，贷款更可只还利息不还本金
• 物业可作自住或投资用途
• 房屋产权为永久业权，且购买手续简便、可靠
• 房产更可获得税务优惠
• 房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核
• 地产稳健增值，澳洲70%房产为自住物业，过去40年平均房价升幅约为每年10%

根据澳洲统计局数据，去年维多利亚省房屋供应仅38，614间，较5年前大幅减少超过10，000间；但同时人口大幅度增长至76，906人。到2010年，房屋短缺将达200，000间。06年到07年3月间，从墨尔本每周的租金中价位录得，两卧室公寓租金价位由06年6月到07年7月共上涨了11%，而空置率（2007年3月季度）更冲击新低，只有1.2%，08年则低至0.8%。维多利亚省的建筑供应在2006-07年间急升了7%，而当中的大城市墨尔本更上升了9.4%。以上数据表明澳大利亚房产将会呈现稳健长线增值、稳定租金收入、经济持续发展的景象。

作为维多利亚首府城市——墨尔本，连续八年获世界最合适人类居住城市第一名的荣誉荣誉。其华裔市长苏震西兴奋地说，多项成果显示墨尔本一派欣欣向荣的景象，并且在以知识中心这个定位上，同时朝向多元化发展。近两年随着经济强劲的增长，愈来愈多的人正被她的充沛活力所吸引，纷纷来到这里定居、创业、工作及享受生活。墨尔本现在是澳洲国内最快速发展的城市；维省当局指，在2005年至2006年度，墨市的人口增长率是1.3％，而悉尼只有0.9％；当局更预计，墨尔本每年会增加5万人，即平均每周增加1000人；相比，10年前每周仅只增加500人。伴随着人口的快速增加和经济的持续增长，也推动了墨尔本的房屋租金在3年内上涨了40％。据统计，就墨尔本城市，从1997年9月到2007年9月，公寓的资本增长约10.36%,租金回报有4.54%,总回报有14.9%,其中2006年9月到2007年9月资本增长达12.76%,是整个澳洲资本增长最快的城市。从下表可清晰看出，澳大利亚房价呈稳步上升趋势。

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