地产商如意算盘落空：市场指向80后 枪口指向自己

不过，今年4月23日王石在股东大会上明确表态，弃大抓小，押注“小户型+精装修”。其实早在2001年，王石已明确提出“小户型将是未来市场的主流”的观点。

这不，王石先生声东击西、虚晃一枪，押注“小户型+精装修”与青年置业计划一脉相承，代表了股东的利益也代表了行业的潮流。那么，王石建议40岁之前不急于买房则是一种安慰的籍口，这与龙永图先生提倡的年轻人买房不如租房的论调异曲同工，都是代表政府、代表公平发出的声音。

此时此刻，王石的用心良苦终于水落石出。我们也看到了王石先生的真面目，他绝非人格分裂，而是分身无术，其本来就是三个代表的完美化身：代表股东、代表行业、代表政府。因而，民众在认识王石的时候，往往会产生错位。

实际上，金地地产也是一个提前认识并实践“小户型将是未来市场的主流”提法的品牌开发商。深圳的金地梅陇镇以绚丽、多彩、激情的形象叫板楼市，另外武汉的楼盘金地•格林小城也提出了“123青春置业计划”。中铁置业在深圳前海开发的诺的国际居住区也提出了“只有精英的世界”，主要销售给一次置业的年轻白领。深圳布吉石芽岭片区的慢城也开门见山地提出了“2008我们结婚吧”的营销口号。

伴随着大量投资投机购房人群的退潮，2008年住房的需求对象，将主要集中在首次置业者和改善居住置业者两类人身上。这两类人的购房需求就是被当前开发商津津乐道的刚性需求。

中国加速变老：梦断高房价！

王石既然是“三个代表”的完美化身，我不得不经常引用他的话。他在接受经济半小时访谈时公开表示：“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了”。

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