地产商如意算盘落空：市场指向80后 枪口指向自己

中国中产阶级的人口总数没有确切的数字，不过据权威机构预测到2015年大概是6.2亿。王石所言的中产阶级只是上层的中产阶级。这个数字与中国二、三次“婴儿潮”时代出生的人口总数极为接近，第二次“婴儿潮”发生在1965年左右，这部分人的年龄目前在35-45岁左右，人口总量大概4亿左右，占总人口数量的30%；第三次婴儿潮发生在1985年前后，这部分人的年龄目前在25-35左右，人口总量大约1.2亿左右。第二、三次婴儿潮所生产的人口总数大约有5.2亿左右。

理论上而言，25-45岁群体是当前中国购买商品房的主体。25-35岁人员最为20世纪80年代出生的新一代，他们逐渐踏上工作岗位，且处于婚龄期，对住房的需求属于刚性需求，弹性较小；而35岁以上的人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要，需求弹性较大。这也就是开发商所津津乐道的“人口红利”。

尽管，目前中国的确处在一个劳动力资源相对丰富、少儿与老年抚养负担相对较轻的时代；但是，中国60岁以上的老人在13亿总人口中的比例已达11%，标志着我们已经步入老龄化社会。根据中国现行的法定退休年龄规定：在国家机关、事业单位工作的男性60岁退休，女性55岁；在企业工作的男性55岁退休，女性50岁。事实上，中国现在的平均退休年龄是51.2岁。这意味着人口总数约4亿左右的35岁-45岁的人口中在2020年前后都将进入退休年龄，失去工作，这意味着中国抚养比率的提高，即51.2岁以上人口与25-45岁人口的比率提高。中国的人口老龄化实际上会提前到来，到2020年可能会达到35%的水平。

人口老龄化对经济的负面影响显而易见。2008年是美国国内婴儿潮一代已经开始退休的一年，次贷危机进一步恶化，2008年首季的经济增长只有百分之一点五。美联储前主席格林斯潘预言：目前是至少50年来最严重的危机。

尤其严重的是，开发商眼中的刚性需求人群在高房价面前只能望楼兴叹。房价收入比是衡量居民对房价承受能力的指标。据统计按100平方米计算的北京、上海房价收入比近年来都在10倍以上，远远高于5-8倍的合理水平，成为世界之最。同时，在许多地方房价的增长速度已经大大超过了GDP的增长速度，也超出了居民收入的增长速度。我们就拿深圳来例证，深圳2007年前三个季度房价狂飙突进，从2006年的9000元到2007年7月深圳中心区的房屋均价突破20000元/平方米，两年时间内，深圳房价增长率的与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫警戒线。

多少青年人都梦断高房价，购房对于一般的劳动者而言只是可望而不可及的事情，刚性需求越刚就越容易折断。

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