房贷“黑洞”初现 资不抵债深炒楼者面临两难

在深圳，面临供楼款困扰者不在少数。有业内人士称，深圳炒楼群体里面不乏超级大户，这些人很早就开始涉足楼盘投资，也从早期的操作中赚取了丰厚的利润，这中间有部分香港人。他们敢于大面积投资，少则几十套房，多则上百套房。供楼款上，多的每个月需给银行两三百万，少的也有几十万。有炒楼者曾经透露，他所了解的最大规模的投资者，一个人手中持有100多套房，每个月需付按揭款高达300万元。

眼下，开发商在一手市场上的降价已经给这批炒楼者造成很大的压力，二手贵过一手的现象在深圳比比皆是。记者从部分中介了解到，有业主开始低价甩卖求得脱身，但也有业主积极放租缓解供款压力。

深圳中原地产总经理李智耀称：“现在面临供楼压力的客户比例不算太高，但却呈现增加趋势。特别是价格下跌幅度较大的盘，即使卖掉房子，也不足以偿还贷款，这种客户的压力比较大。”

据他了解，有人低价甩卖房子或者干脆断供，但也有炒楼者想尽办法勉强支撑，例如每三个月还一次款。根据银行的现行标准，只有连续三个月不还款者，才被认定为断供。

不良个贷浮出水面

日前，上海市银监部门公布的信息显示，第一季度上海个人住房贷款不良率有所上升，但在深圳，几乎没有银行向外界公布这一数据。在银行之间，这被视作高度机密。

有接近银行的人士称，深圳发展银行第一季度的个贷不良率不到1％，还属于比较低的水平。但这位人士并不看好第二季度。在他看来，从去年第三季度开始降温的深圳楼市，让很多投资者手中的房子卖不出去或者不愿卖出，这些投资者至少会坚持一段时间。另外，断供也要在三个月之后才体现在账面上，因此，第二季度将是非常关键的时期。

据了解，深圳发展银行个贷业务方面开始较为激进的银行，曾经在全国最早尝试循环贷业务。而以农业银行为代表的国有银行，则在去年的个贷中相对保守，但是去年的个贷业务量也有大幅度的增长。

深圳人民银行的相关数据显示，截至2005年12月末，深圳个贷余额为1421.3亿元；2006年12月末的个贷余额为1719.7亿元，增幅为21％，但在2007年底，该数字已经接近2300亿元。2007年的贷款主要发生在上半年，仅至2007年5月末，深圳个贷余额为2130.9亿元，比2006年12月末增长411.2亿元，增幅为23.9％。

另有研究显示，深圳个贷增长与房价呈现正比例增长，其高峰均发生在4~7月。去年7月份，深圳的个贷增长额达到历史最高值２０１．９亿元之后，才开始逐步减少，直到11月下滑到60亿元左右。

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