关外调整渐消化 深圳地产主场转移至“关外”

5月6日～12日，深圳新房总成交套数为1411套，日均成交193套。其中特区外为主要成交区域，占了总成交的77%，置业大军转战“关外”已成定局。

随着特区内土地供应的暂停，深圳楼市的格局演变，一手房“关外”领唱，二手房“关内”主唱，俨然成为定局。

推荐阅读：盐田区环跌幅最大 关内房价跌幅已经超过关外

一周楼市：成交速度放缓 关外低价房受到青睐

根据记者从深圳国土局的公开数据统计所得，“春交会效应”继续，5月6日～12日，深圳新房总成交套数为1411套，日均成交193套。其中特区外为主要成交区域，占了总成交的77%。龙岗成交最多，7天总成交738套，日均成交105套，为全市总成交的55%。宝安次之为351套，日均成交50套，为全市总成交的25%。而特区内成交只占了20%。

房价：

实惠牵引置业者出关

根据中原地产的４月统计数据显示，上月关外龙岗区价格破万，该区成交均价９０６９元／平方米，环比跌１０％。宝安为１１２３８元／平方米，环比跌７％。据分析，关外４月份入市新盘价格普遍较低，此外不少楼盘促销，成交量大的项目均价约７８００元／平方米－１００００元／平方米以下，导致该区房价回落，均价为１０１５３元／平方米。而４月罗湖、福田、南山、盐田价格分别为１９５３７、１６７９４、１６４９３、１６８３１元／平方米，关内均价为１７４１３元／平方米。

上述统计结果与记者调查所得相若，６日－１２日关外均价为９８９９元／平方米，而关内价格始终高企，特别是罗湖、福田、南山分别为１９８８２、１６４８５、１５５７６元／平方米，只有盐田的价格稍为接近万元每平方米。特区内外的价格悬殊，最高的相差近１万元／平方米，一般的也相差５０００元／平方米，两者的差价如此之大，置业者自然蜂拥“出关”。

低价始终是促销的最有效方法。龙岗得以成为全市成交冠军，不无理由。根据数据显示，龙岗为全市房价最低区域均价仅为８７４３元／平方米，是深圳首个“破万”区域，价格最为接近购房者的心理价位，成交量放大理所当然。据了解，深圳房价开始领跌的是品牌开发商盘踞的“龙坂”片区，金地、万科、珠江等地产大鳄触觉敏锐地调整了新发售楼盘的价格，每平方米均比上期楼盘调整２０００－４０００元的幅度，其中珠江旭景佳园以“７”字头价格惊现市场，引起一阵热销；之后，龙岗的佳兆业水岸新都在春交会也推出了“６”字头的高层洋房……由品牌开发商领头的降价行动，引发周边竞争对手的轮番降价“抢市”，价格战可谓硝烟四起。

一位不愿意透露姓名的开发商表示，特区外楼盘的供应量相对特区内充裕，其价格调整空间也就较大，对比去年价格，波动幅度达１８％。相比之下，特区内的价格就相对稳定，特别是罗湖和福田两个区域，基本价格的调整在７％－５％之内，这是由于两个区域配套设施已经成熟，租售比合理，价格回落余地自然不大。

“现在特区外价格基本调整到位了，如果特区内价格止跌，那么特区外的价格也会慢慢站稳。”上述开发商表示，只是房价一进入了下降通道，购房者的预期使得价格继续下调。

下一篇：深楼市价格边界渐清晰 特价房成交促均价破万

特别推荐

• 更多>>