关外调整渐消化 深圳地产主场转移至“关外”

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特区外房子选择更多

根据中原数据显示，龙岗区４月成交量最大，共成交住宅１３５１套，１１．４１万平方米，环比分别增加８４％和８８％，该区成交面积占全市总成交量达４４％。同样，记者统计数据显示，６日－１２日，也是龙岗成交量最多，７天总成交７３８套，为全市总成交的５５％。宝安区成交也占据２０％以上。

然而，深圳特区内的成交就相对惨淡。近期，罗湖、盐田的日均成交量仅为几套，甚至有日成交为零的。而福田和南山也是在２０多套之间徘徊，主要是华盛领寓、鼎太风华、桑泰丹华的成交带动。

从成交量来看，特区外占绝对的主导位置，一位资深的地产观察人士分析主要是其价格和供应量引导的：“目前关外购房者是以首次置业者为主，特区外中小户型房多，且总价低，经过本轮调整，基本到位，特别是龙岗，因此其成交量放大也比较理想。”

“对比特区内的房子，首付款相差５万－１０万元，对于购房者还是有区别的，这是一个门槛。”这位观察人士还向记者透露，如果没有价格差距，消费者都会觉得特区内好，会选择特区内为置业首选地。

“特区内并不是被购房者抛弃了，而是特区外的房子选择更多。”

在春交会期间置业国际研究中心做的调研结果证实了这位观察人士的观点，数据显示消费者对置业目的地的选择依次为福田区（４５．２％）、南山区（２５％）、罗湖区（１４．７％）、宝安区（７．４％）、龙岗区（５．５％），福田区作为日渐成熟的深圳中心区依然为消费者置业首选区域，区域内的环香蜜湖片区、购物公园片区吸引了大量较强实力的买家进场，对比往年调研数据，其比例较往年上升了３个百分点，消费者置业意向更加集中于该区域。

而拥有较多土地的南山区，则被２５％的受访者看好，华侨城、红树林片区高端物业的发展、南山商业文化中心城市规划和西丽片区的逐渐开发，预计将会再次创造关内的置业小高峰。

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