关外调整渐消化 深圳地产主场转移至“关外”

后市：

关外房价调整空间渐消化

３、４月份深圳全市的房价都已经低于去年同期价格，这是否意味着价格调整已经到位了呢？

“特区外的房价已经把去年过度增长的部分消化了，６月前特区内的部分楼盘还会有调整空间。”一位业内人士表示，特区内的楼盘价格调整主要是不同层次产品的调整。“高端项目有其一定的抗风险能力，调整空间根据个别项目决定；而中端项目调整至关重要，会成为高端、低端承上启下的中间纽带，成为标杆，过度增长部分必须调整到位才行。”

这位业内人士认为，市场的调整到位，主要还是看二手市场的交易量是否有突破。“因为基本去年被套牢的炒家都在二手市场上‘放盘’，如果炒家肯向开发商学习‘割肉’舍盘，二手房市场的价格也就调整到位，那么购房力才能得到释放。”

二手房市场是衡量房地产的温度计，只有二手房市场成交量也上升，市场才会得以复苏。据了解，上个星期二手房每日成交１５０－２００套，各个区的成交一般都在３０套以上，没有出现一手房那样区域成交量一边倒的情况，但是对比日成交２５０套左右的正常水平，二手楼复苏的条件尚未成熟，一手房市场的复苏也尚待时日。

中原地产研究人员分析，５月受到春交会楼盘降价的影响，在各方面的压力下，相信二手房价格还有一定的下调空间。“由于特区内房地产市场以二手房为主，二手房价格的调整对特区内一手房价格影响也较大，不排除二手房的降价会联动一手房继续下调。”相关人士认为。

２００８年５月６日－１２日全市各区成交数据

成交套数 成交均价（元） 备注

全市 １４１１ １０９５４ ５月１０日成交２７６套

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