5-12月深圳各大区房价走势分析！[附新盘]

龙岗 新增供应超150万平方米,全市第一

东，龙岗独占鳌头。

今年5-12月，包括龙岗中心城、布吉、坂田、坪山、坪地、平湖等区域在内，龙岗的新盘入市量保守估计超过150万平方米，位居全市之首。罗湖则一改供应较少的情况，总推货量约2300套，近50万平方米，且以大户型为主。而福田、盐田则延续缓慢的推盘状态，整体格局不会有太大变化。

业内人士推断，龙岗、福田、盐田会保持稳定的状态，而罗湖则有望火热起来。

5月至12月，包括龙岗中心城、布吉、坂田、坪山、坪地、平湖等区域在内，龙岗区的新盘入市量保守估计超过150万平方米，其中以龙岗中心城最多，有13个项目、近100万平方米的推盘量，坪山、坪地和平湖等区域供应量也不俗，而且均是品牌开发商大盘，如万科金域东郡二期、深业东城上邸、中航鼎尚华庭、和黄御峰园、佳兆业茗萃园等，供应量接近50万平方米。不过，龙岗传统楼市热点之一的布吉，下半年供应不足20万平方米。

在今年4月份之前，龙岗中心城供求双方维持了一个长时间的观望僵局，4月开始，君悦龙庭、风临国际中心等新盘以理性价格开盘，龙城国际2期也降价销售，市场观望僵局被打破，购房者开始入市，上述各盘成交都在5成以上，有的开盘一周售罄。多数开发商表示，近期各盘基本探明了龙城楼市的底部，以此为标杆理性定价，龙城下半年走势将趋于平稳。

布吉“五一”前后，纷纷推出一口价单位、多重购房优惠，甚至是5折婚房的重磅奖品，带动了销售量的飙升，从推出的户型来看，主力的两房、三房吸引首次置业及换房客前来置业，8000-9000元/平方米的理性价位得到支撑。部分开发商表示，目前各楼盘的销售情况较为理想，这无疑给片区内的楼盘销售注入一些信心，不过置业者观望气氛仍然较浓，销售不宜乐观。而且在价格日益趋同的情况下，开发商必须在楼盘品质上下工夫。

重点区域分析

龙岗中心城推盘近百万平方米

据记者粗略统计，5至12月，龙岗中心城新推楼盘个数在13个以上，推盘量保守估计达90多万平方米，是深圳下半年供应量最大的区域。在产品结构上，深业紫麟山一期和万科清林径项目一期属别墅项目；公园大地、君悦龙庭二期、华业玫瑰园、宇宏公元盛世、水岸新都等将以大户型为主；其他大多以中小户型为主。

布吉供应不足2000套

布吉5-12月的5个新盘中有4个都处在石芽岭体育公园周边，从供应的主要户型来看，仍然是两房、三房为主。虽然5-12月的供应量不足2000套，但据深圳凯南房地产开发有限公司副经理许炳锋介绍，从去年下半年开始，整个布吉未售的套数一直在5000-6000套之间，各个楼盘还有不少存货，所以销售压力仍然存在。

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