数据分析：房地产价格正在趋向供求均衡点(图)

（预测年增长率=2%）

（一） （二） （三）=（一）×3 （四）=（二）×3（五）=（三）×6 （六）=（五）/（四）

2007年21，989 20.365，96761 395，8026，499

2008年24，188 20.772，56462 435，3827，009

2009年26，607 21.179，82063 478，9207，559

2010年29，267 21.587，80265 526，8128，152

2011年32，194 22.096，58266 579，4948，791

2012年35，414 22.4106，24167 637，4439，480

2013年38，955 22.9116，86569 701，18710，224

2014年42，850 23.3128，55170 771，30611，026

2015年47，135 23.8141，40671 848，43711，891

2016年51，849 24.3155，54773 933，28012，823

房地产价格正在趋向供求平衡点

由于商品房定价或套型设计等问题，我国商品房销售额同比下降，由此造成部分房地产商资金链紧张，甚至资金链断裂，从而为我国房地产业的兼并重组创造了机会。2007年万科“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”约42亿元，收购了14家公司和一个包括4家公司各70%股权的股权包，并且增资控股子公司。

目前，我国商品房销售额下降以及房地产开发商以各种方式降低商品房价格，主要原因在于以城镇居民人均可支配收入为基准，我国商品房价格正在走向供求均衡点。

在房地产业上市公司中，我们选择了5家上市公司作为分析样本，选择样本公司的条件是在房地产收入占公司营业收入90%以上的前提下，净利润在房地产业上市公司中排行前五名。这五家样本公司是万科、保利地产、深振业、万通地产和名流置业。

2007年末，五家上市公司的存货均占公司资产总额60%以上，保利地产的存货比上年同期增长1.5倍，名流置业的存货比上年同期增长1倍，万科的存货达到665亿元，比上年同期增长95%。存货占用巨额流动资金。2007年，万科的“经营活动产生的现金流量净额”为-107亿元，保利地产的“经营活动产生的现金流量净额”为-94亿元。

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