南山10月前至少5000多套新房入市 存量楼盘高

据中原数据统计，目前南山存量楼盘高达75万平方米，位居各个区域之首。

从5月份开始，南山将陆续有新盘入市，根据记者统计，南山10月份之前大约会有10个楼盘入市，这些楼盘总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套，产品类型也呈现多样化，有目前深圳将售楼盘中最大的Town-house群，也有不少一房两房的小户型单位，不过由于一些70/90的楼盘入市，加上半岛·城邦二期单盘2000余套中等户型的巨大供应量，下半年南山主力户型还是两房和三房单位。

从去年11月份开始，南山的新房成交均价持续下降，到今年4月份，南山的新房成交价17204元/平方米，环比下降17.9%，在深圳六区中，仅仅低于罗湖。而且，南山目前成交的主要是小户型，其代表就是位于前海片区诺德国际、鼎太风华6期以及雷圳0755等几个低价位楼盘，这也是南山成交价格走低的主要原因。不过，5月份之后，随着半岛·城邦二期、卓越·维港、浪琴半岛等定位较高的楼盘入市，未来的几个月，南山的均价有可能重新出现上升趋势。

有专家表示，南山下半年可能成为深圳各个区域中销售压力最大的区域。

重点区域分析

蛇口将是区域价格的风向标

蛇口2008年5到12月入市的新盘只有半岛·城邦二期和园景园，虽然不是新盘集中供应地，但是由于半岛·城邦二期有2000余套的体量，所以它绝对是下半年楼市要关注的重点。

据了解，半岛·城邦二期总建面有29万平方米，主力户型为两房和三房，不少户型可以进行双拼，目前售楼处和样板房都已经开放，其一期的知名度带来了二期众多的关注者，目前，二期俱乐部会员已经近万人。

由于半岛·城邦一期的二手房价格曾经飞涨，去年最高二手价格曾经超过10万元/平方米，并成为蛇口去年不少入市楼盘的定价风向标，此次半岛·城邦二期的定价以及它的体量，有可能直接影响周边二手楼盘的成交价格以及在售楼盘的价格调整。

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