宝安还将有1万套新货 有18个新以中小户型为主

据记者统计，今年5-12月宝安至少有18个新盘面市，总推货量约1万套、100万平方米，相当于去年总销售量的60%.而南山10月份之前大约会有10个楼盘入市，总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套。

相比宝安新推楼盘以中小户型为主流，南山的产品类型比较多样化，这令业内人士比较担心，南山下半年有可能成为销售压力最大的区域。

今年1-4月全市公开发售的139万平方米住宅中，宝安有81.2万平方米，占比近60%，是全市新盘供应量最大的区域；截至4月底，宝安区待售一手住宅有9028套、107万平方米，按照该区2007年176万平方米的住宅销售量来比较，此存量可满足7个月的需求。而据记者调查统计，今年5-12月宝安区至少有18个新盘面市，总推货量约1万套、100万平方米，此推货量相当于去年总销售量的60%.

今年后市新盘仍多在宝安中心区，其中新中心区以在售楼盘为主，1.2万元/平方米左右几经下调后的主流价位，因为该片区今年待售新盘仅有幸福海岸三期，估计楼价继续下跌的可能性不大；碧海中心区有7个新盘待售，而且多以中小户型产品为主，销售竞争压力较大，而在售楼盘销售得较好的是9000元/平方米左右的特价房，估计后期开售的新盘定价将向此价位靠拢，房价再有小幅下调。

被称为“福田后花园”的龙华近一年时间都少有动静，但到今年下半年将有所突破，万科、金地等品牌开发商在龙华的项目将相继揭开“面纱”，新推产品也以中小户型为主。据了解，龙华限价地要求所建住房价格在9840元/平方米以下，但现在龙华的各楼盘推出的特价房多在万元以下，已经比限价房还便宜。

此外，宝安区今年下半年也有几个别墅项目值得关注，一是中粮地产的中粮澜山花园，二是万科在宝安中心区的兰乔圣菲，三是在龙华的水榭山。不过，这三个项目今年预期的总货量不过500套左右，中小户型将是宝安区新盘绝对的主流产品。

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