地产业资金普遍紧张 震后捐款排行倒数第二

主要的原因一则为万科董事长王石关于“捐200万最合适”的博文，二则在19日之前地产业现金捐款总数不足5亿在所有行业中排行倒数第二而饱受指责。指责之余，随着大红鹰发布“以年息18%向缺钱地产商放贷1亿”的公告出炉，人们才惊觉，地产业也许不是缺乏爱心，而是自身资金普遍吃紧的问题，使得本次赈灾中没有达到民间期望。而王石，已为自己的“不当”言论向网友致歉，并追了1亿捐助款。

震后一周捐助排行倒数第二在“5·12”特大地震灾难发生后，社会各界纷纷施以援手，捐款捐物，但网友在地震发生一周后对各行业现金捐款进行排行时，发现地产业捐款总额约4.6亿元，在所有行业的现金捐款中，排行倒数第二（倒数第一是无偿进行了难以列数的药品支援的医药行业）。

排行榜出炉后，地产界人士遭到众多非议，而在此后，原已经向灾区捐款的地产企业也纷纷追加捐款。一天之后，开发商的捐款总额直线飙升，已经超过9亿元。

紧缩效应明显资金普遍紧张在民众的眼里，房地产是最易产生富豪的行业，为何在这次大灾中表现如此不堪？有业内相关人士表示，地产业在宏观调控的大背景下，普遍遭遇资金吃紧的问题，并非缺乏爱心而是爱莫能助。

上海某合资基金公司研究部总监告诉记者，今年以来，房地产企业的资金一直比较紧张，从目前的情况来看，对于房地产行业，信贷紧缩的效应比较明显。“今年以来，房地产市场销售平淡，而房地产企业又缺乏有效的融资渠道，整个行业都面临资金紧张的困局。”华远集团总裁任志强近日也表示，房地产行业的资金来源中，自有资金占比已经从35%下降到29%。而且，今年净增长的自有资金量不足。

地产商年息18%民间借贷大红鹰公司21日发布公告，公告称，大红鹰于5月20日与嘉兴市广源房地产开发公司、上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产，委托贷款期限一年，委托贷款年利率为18%。该笔委托贷款由广源房地产以土地使用权抵押作为保证，同时自然人沈玉兴提供连带责任保证。

按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算，18%的年利率约为银行贷款利率的2.4倍。但对于高出银行2.4倍的年利率，业内人士称“并不算高”，房地产专家蔡为民表示，18%的贷款年利率并不高，有些资金链极其紧张的开发商，采用民间融资的贷款年利率甚至超过20%。而根据国家相关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，按照目前的贷款基准年利率7.47%计算，法律保护的上限利率为29.88%。

除了民间借贷外，内资房地产企业还纷纷前往香港融资，试图再启香港上市潮。本月，河南建业与宝龙地产都已通过上市聆讯，而河南建业已经在19日开始进行香港IPO的路演，宝龙地产也最快将在二季度完成招股。

专家称行业核心竞争力在融资中原证券研究所上周分析报告认为，我国所处时期决定了调控对房地产行业来说将是常态，调控将影响房地产公司的短期业绩，更重要的是使投资者的心理预期产生微妙变化。房地产行业整体资产负债率在70%左右，资金的压力将促进行业整合，报告认为，房产企业的核心竞争力目前表现在融资能力，而非土地储备。

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