深买方市场扫描:带租约房成二手市场交易主体

近日，记者从多家中介门店了解到，二手房交易中带租约出售的情况明显增多，未完待续的租约成了买家促销的优惠条件，而买家也多表示欢迎。业内人士认为此方式的流行反映出当今楼市“买方市场”下，卖方的观望与妥协。

半数房源带租约卖

“27平方米单身公寓总价43万元，还带半年租约，月租2100元，租金收入基本可抵月供支出……”中联地产华强北店铺经纪人员如此推销手中房源。据他介绍，现在市场上有不少单位带租约出售，多数业主都会将剩下几个月未收回的租金由租客交给新业主。

“二手房出售时有三种状态：空房、业主自住、租客居住，去年空房出售的二手房占到70%左右，而现在‘租客居住’状态出售的二手房所占比例明显增大，占40%以上，有的甚至还有大半年租约没收回就转卖了。”世华地产宝安西区总监董超说道。

而满堂红福田区总监卞超介绍说：“我们近两月来成交的二手房50%以上是带租约出售的。业主以比市场价便宜5%-8%的月租给租户，条件是租户要配合业主带买家看房，若有买家看中业主随时可转售住房。”

卖家为转售牺牲租金

据了解，带租约出售的方式在二手房交易中一直存在，而今成为成交的主流方式，则主要是因为房价持续下跌，二手房买卖双方把握不定何时入市，所以通过租赁来缓冲。“很多人甚至选择先租后买，现在这样的‘买方市场’下，卖方也只好同意。”董超说。

“宁愿牺牲几个月的租金也要把房子卖出去，这实在是形势所逼。”记者在某中介地铺采访到的二手房卖家喻先生说，他除自住外手中还有两套房，表示将继续“骑驴找马”，先出租再伺机出售。

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