远非想象惨烈深圳房价大跌实情 房价跌了多少

被套人有多少

三十多岁的孟先生对于买房被套，有着来自炒房征战的肺腑之言：“现在房价下降，是有人被套住，这能怪谁呢？去年六七月的价格实在太高了，有投资经验的人都不会进场了。”

孟先生从2004年到现在，投资过的房子不下十余套，作为一名职业炒家，他从深圳楼市获益颇多。直至2006年年底，中信红树湾一套总价是385万元的豪宅，在2007年4月份，以总价500多万元出手，净赚100余万元。

2007年年中，深圳房地产到了最为疯狂的时候。

“开发商、银行、炒房人，交织在一起，那种疯狂的程度你无法想象，买房子就像买菜一样。”孟先生说，“经过一两年的磨炼，到了2006年，我的思维已经变了，关注国家政策，看股市表现，综合多方面因素，我的换手率维持在半年以内，不管赚多少，半年内一定出手。”

不少像孟先生这样的老牌炒家，选择纷纷离场，但是对市场判断不足、缺乏经验的人还在不断地涌入，一直到7月底。

在深圳房价攀升至1.8万元至2万元每平方米的2007年第三季度，成交逐月下滑，去年三季度的成交状况为：7月份一手房成交5037套，二手房成交7540套；8月份一手房成交3263套，二手房成交3370套；9月份一手房成交3290套，二手房成交3710套。也就是说新房成交量为15840套，旧房成交量为14280套。

这就是深圳房地产迈入疯狂状态时，选择进场交易的购房人数，新旧几乎对半，总量在3万套左右。

张伟分析称，这其中投资比例能达到70%，另外，这里面有20%的人有些许投资经验，估计已经脱手，而其他的估计就需要撑一下了，也就是说新旧房在一起，估计1.5万套左右，目前面临房价估值下降压力。

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