租房经典实例推荐：9位出租房房东的投资实录

与股民之间的交流相比，房东们的交流还是太少。如果说两年前“租市”兴旺时交流还是可有可无的话，时下租金下滑，交流就成为大家的一种必需。为此，我们特别搜罗了9位“老”房东的投资经历与心得，与大家分享。

房产投资不要期望太高(华腾园业主马先生)

投资经历

在华腾园之前，我已有过一年的做房东经历。那处房产位于丽都，是一套95平方米的两居室。当时我买这套房子主要考虑的就是出租，楼书中的宣传、售楼小姐对租金的估计都让我对回报充满了憧憬。可当入住后，6000元的报价被中介公司和租客一压再压，最终仅以4500元成交。不过，考虑到是第一年出租，人气可能还需培养，另外每月扣除月供、物业费，还有1300元左右进账，我还算满意。

一年后，我从网上发现华腾园有一套二手房准备出售，带装修、家具、家电将近60万元(比在销的期房还要便宜一些)，而且还带着租约(4900元／月)，通过家住华腾园的同事我了解到，华腾园两居的租金水平在5000元以上，于是，我决定也将其买下用作投资。这套房子的租赁还算稳定，一直没有空租，且价格也变化不大。

不过，我已明显感觉到了压力。先说丽都的那套房，我从中介公司了解到，其二居室的租金水平仍停留在4500元／月左右，而周边海润等项目也即将完工。此外，华腾园的许多业主看到出租形势好，都已改做“房东”，直接后果就是两居室一般仅能租到4500元(我家对面的三居室仅租到5000元)，而且随着旁边富顿中心、富力城、华城、苹果等一大批项目陆续上市，可以想象不久后这一地区的竞争将会多么白热化！

投资心得

我不想炒股，弄不好血本无收，太让人心疼！我是把投资房产作为一种相对稳定的赚钱方式，为未来存点钱呗(我现在还住在一处小面积公房里)！所以我的期望值并不高，短期内租金再跌也不会跌过月供吧？即使不好租，其月供、物业费我自己也负担得起。但如果您不是这种心态，指望着赚取超高回报率，我劝您还是尽早止步。而且，当小业主要处理房子漏水等方方面面的烦琐问题，很辛苦的！

如果我再有些钱，就准备提前还款。如果钱足够多，可能会投资底商，或者和朋友合伙开个小店，以降低单纯投资住宅的风险。不过，面对目前底商脱销、小店遍街的“市道”，我劝您还是留心寻找一些新的赚钱渠道，大家都在买进的时候，您还要跟吗？

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