深圳华侨城东方花园项目停工 整体上市或推迟

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东方花园N1地块遭业主维权，项目停滞

由华侨城地产开工兴建的两栋9户的高档低密度住宅，原本合同约定于9月30日竣工，现由于业主的强烈反对处于停工状态。此前，有媒体报道华侨城地产N1地块纠纷将影响到华侨城整体上市。

不过，5月26日，华侨城控股董秘李珂辉对《华夏时报》记者表示，该事件不会对整体上市有任何影响，目前华侨城整体上市正在按照股改承诺和相关程序推进，资产评估已经完成，只待国资委、证监会的审批。

尽管华侨城地产采取了一系列的措施积极解决问题，不过目前仍未有实效，东方花园N1地块仍陷于僵局。

N1地块开发陷僵局

东方花园开发N1地块此时遭到业主反对，事出何因？为此，5月26日，本报记者前往位于深圳世界之窗东侧的东方花园小区，实地调查。

记者发现，存有争议的地块正对小区大门，原来是一片绿茵茵的草坪，小区居民将其当做休闲场所。华侨城地产在今年2月28日取得施工许可证后，于3月2日正式动工。但业主通过张挂标语横幅、用车堵住小区道路阻挡施工车辆进入，来“护卫”这片绿地。华侨城地产多次次与多方协调，但矛盾无法解决，从4月12日开始，该项目仍处于停工状态。

据了解，东方花园始建于 1987年，1993年建成了拥有3栋高层、23栋多层、90户别墅的大型小区，该小区当时的规划权属于华侨城建设指挥部，根据1990年指挥部的审批资料显示，该小区为住宅用地，由不同宗地块组成。

记者采访了维权业主代表，他们认为，该绿地作为东方花园整体规划的一部分，原本就是花园的绿化地带，这有违之前业主们对小区规划的理解。

但华侨城地产有关负责人对《华夏时报》记者表示，东方花园属于分宗开发，按原有规划这块绿地就是要用来建房的，不存在重新规划一说。而对于何时能复工继续开发，该负责人表示，国土部门早就该项目的合法性给予了回复，不存在任何违法问题。“业主维权并阻碍开工，我们也十分困惑和头痛，目前正在和业主沟通，国土局和政府部门也正在协调当中，希望能早日复工。”

据了解，当时经国务院批准，深圳市政府当年一次性划拨给华侨城集团4.4平方公里的整块用地，华侨城建设指挥部对整块用地进行了规划并报政府部门批准。不过，1999年，规划权移交至深圳国土局，但保留了华侨城该区域的土地建设开发权，并在2003年与深圳国土局签订了未开发土地的补充协议。

另外，华侨城方面强调：1990年的规划提到东方花园是一块整体住宅用地，根据政府授予的规划审批权，华侨城将东方花园划分为若干宗地，并报深圳国土局登记，对东方花园按宗地单独办理了规划报批手续，进行分期开发建设，也办理了登记。

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