广东益商律师事务所左青云：主动“断供”不理性

今年以来，股市急挫、楼价下跌、物价上涨等多种因素齐聚，给供楼一族尤其是本来就在硬扛的供楼一族带来了前所未有的压力，在所购楼盘编制、投资缩水的推力下，“房奴”值不值得继续当下去？高位买楼的深圳炒楼者现在所面临的，已经不仅仅是资产的账面损失，需要每个月真金白银支付给银行的按揭款，成为他们无法回避的现实问题。在此情况下，断供也就成为了“房奴”心里盘算的“小九九”。

对于购房者而言，断供是否理性？所带来的后果会有哪些？6月5日，深圳搜房网特邀广东益商律师事务所左青云律师一同分析“断供”，把脉“断供”给我们的启示！

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广东益商律师事务所 左青云

主动“断供”就是非理性“断供”

左律师认为必须从两个角度考虑“断供”的作用、价值，一个是经济学机制，另外一个是法律价值。所谓经济学方面，是指不能简单地从成交价上看一套房子是不是负资产，这里面还涉及到装修成本、诉讼成本等。左律师举了一个生动的例子来从经济学角度解释“断供”：如果购房者还欠银行贷款100万，而现在房子的价值是80万，购房者按现在的价格买这个房子需要80万，但是买这个80万的房子同样存在一个装修问题、邻里关系问题，这也是成本。所以经济学上考虑的成本不仅仅是抵押物价值的问题。

从法律来讲，左律师认为“断供”是没有任何理性可言的。法律上只有两个后果，第一，房屋的所有权没有了。第二，继续承担违约责任。左青云分析了“断供”的两种情况，一种是被动的“断供”，购房者迫于经济压力无奈之下才断供。另外一种就是主动的“断供”，这类“断供”的人本身具备还款的能力但是拒绝还款，其后果就是要承担相应的法律责任和经济责任。

在分析了断供所造成的后果和断供的种类之后，左律师总结道：主动“断供”就是非理性“断供”。

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