一周楼市:两大新盘创区域价格新低 别墅热销

上周连续几天的暴雨，宣告夏天已经来临。在夏雨的洗刷中，深圳新上市的几个别墅项目都取得了颇高的销售率。我们要明确的一点是，别墅的购买者受房贷调控政策影响小，别墅的热销也不能代表市场的整体走向。

上周别墅最好卖

上周末，深圳有4个新盘开盘，一个是位于松岗的中海西岸华府，起价5500元/平方米，均价近6500元/平方米；另一个是位于罗湖的花半里别馆，起价1.1万元/平方米，均价1.25-1.3万元/平方米，这两个盘创造了区域新房价的新低。

此外，位于龙华的水榭山，在周末也推出首批24套别墅，均价4.5万元/平方米；龙岗南澳的世纪海景高尔夫，也推出54套别墅，以5-6万元/平方米的区间价入市。

成交状况显示，中海西岸华府当日销售136套，成交近三成；花半里别馆推出149套，当日成交40多套，约三成；水榭山别墅成交九成；世纪海景高尔夫成交约五成。单看成交率，定价高的别墅反而大大超过定价低的普通户型。

别墅价格同比有明显调整

近期面市的别墅卖得都不错。近期入市的纯水岸五期，24套TOWNHOUSE已售罄；5月28日推出的东部华侨城天麓七区，56户别墅销售率达到79%.

因此，有观点认为，别墅市场的热销是深圳楼市整体复苏的前奏。不过，多位业内专家对此都持保留态度。“别墅市场是小众市场，和楼市整体关系不大。”世联地产代理部副总经理甘伟表示。深圳中原地产总经理李耀智则分析说，近期别墅虽然成交率高，但是毕竟推出的套数很少，最多的才50多套，一般是20余套。其次，这些别墅价格与去年相比也很非常明显地调整，具备了价格吸引力。

下半年伪别墅压力仍很大

据记者统计，接下来的几个月，深圳还有很多别墅、豪宅要入市。如卓越·维港、佳兆业香瑞园、万科棠樾、万科东海岸、万科清林径、万科兰乔圣菲、深业紫麟山、公园大地等等。中原地产一份研究报告显示，下半年深圳已确定的别墅供应量达46万平方米，潜在供应有14万平方米，合计将达到60万平方米。

“别墅推盘项目多，但是绝对数量少，刚性需求仍能支撑。”李耀智说。不过他提醒，不要以为别墅市场好了就代表深圳整体环境复苏，楼市供求关系仍没有改变，银行金融政策没变，下半年供应仍有很多，因此楼市整体仍面临很大压力。

而甘伟认为，一些伪别墅的销售压力将很大。“那些不是超低容积率的，不占据绝对稀缺资源的别墅，还是会受到供应量增加的影响。”

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