负资产临界点8050元/m2 龙岗保守下跌达34.7%

龙岗估计再保守，下跌幅度也达34.7%

负资产临界点

8050元/m2

从2007年最高峰至今，龙岗是深圳房价下跌最严重的区域。根据国土部门数据，去年，龙岗一手楼价的最高峰在8月出现，当月全区成交均价16391元/平方米；二手成交价格的最高峰出现在7月，均价8469元/平方米。至今年4月，一手楼价下跌至9072元/平方米，二手楼价下跌至7179元/平方米。也就是说，若去年8月以16391元/平方米的均价，购买了龙岗的一套新房，至今年4月，这套房在二手市场下跌幅度竟然达到56%，即使与4月的新房比较，成交均价也下跌了44.6%，成为负资产已是必然。

客观而论，去年8月龙岗超过1.6万的均价有当月推盘结构因素在内，以该价位成交的新房数目可能不多，不过，去年4月-12月的9个月中，除1个月1.05万元/平方米、1个月1.09万元/平方米外，其他8个月成交均价都在1.1万元/平方米以上。即使以最保守的1.15万计算，迄今下跌幅度也达到34.7%，超过30%跌幅的负资产临界点。这意味着，龙岗有大批物业已经临近负资产。

从布吉到坂田到龙岗中心城，去年高峰期入市的很多楼盘都变成负资产，典型的如布吉东方盛世，去年年中发售二期时，均价达到1.4万元/平方米，今年五一前推出的特价单位不足9000元/平方米，下跌35.7%，布吉二手楼也基本是7000多元/平方米的水平；坂田的珠江旭景佳园，去年二期发售时均价1.2万元/平方米，3月份推出的特价单位，均价只有7900元/平方米，下跌34%.

“去年高峰期购入新房的，只能眼睁睁看着房产缩水。”中原地产龙坂区总经理李志强说，当时杀入二手楼的，见形势不妙还可以降价出手，而新房因为没有房产证，无法在二手市场出售，因此业主只能硬扛着，眼看着出现负资产，这也是新房投资风险的一个重要方面。

李志强认为，从地价、建安成本上考虑，目前价格再大幅下降的可能很低。同时，近期二手看房增加、二手买家入市增加，说明价格已获得一定支撑。中原地产的一份报告预测了龙岗各片区的下半年调整目标，布吉片区高档项目8500元/平方米左右，中档7600元/平方米左右；坂田高档毛坯10000元/平方米以下，中档毛坯7000元/平方米左右；龙岗中心城高档住宅8000-9000元/平方米之间，中档7800元/平方米以下。

特别推荐

• 更多>>