珠三角楼市三大猜想：很多开发商想抽手走人

觉得这周用猜想的关键词比较合适。其实，自4月以来，就开始有悬念，都觉得楼市到5月会好起来，但5月地震来袭，国家继续缩紧银根，等等这些因素都让形势越来越迷雾团团。就连国土房管局统计4月均价回升的消息都没有让业界兴奋，却说“扑朔迷离”。

这不，端午节刚过，这个三天假曾经也被人们期待了一把，但还是以冷淡收场。对后市，又冒出了更多的猜想。

猜想一：很多开发商想走人

近来就听别人说起，广东一些城市有开发商想打包项目整个转让，抽手走人了，但没人敢接手。有些当地开发商资金没那么雄厚，用几乎是借高利贷的方式筹钱。如今市场成这样，这些开发商估计快撑不住了，趁损失还没到最高点，走为上策。“烂尾楼”会不会再度风靡？

猜想二：外资开始退出

最近，业界也传出一些外资抛售的消息。《东方早报》报道称，摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售，报价11亿元。据说花旗银行也想出售上海的一处住宅物业。虽然掌握的信息不多，但这足以见一斑。有人说：“热钱从来就是为了获利而进出国际市场，特别是为了短期的暴利，这种暴利往往建立在当地市场的掠夺和破坏之上。”那当一个市场无利可图时，充满危险时，便会选择离开。

本土资金和外资的退出，可能会影响明年以后的房产供应量。有人猜想，供应少了，房价可能还是会虚高。

猜想三：越南影响

越南房地产发展曾经也是蓬勃的，被认为非常有发展空间。如今越南爆发金融危机，越南楼市崩盘。人们说，越南有些情况和中国颇为相似。据说，胡志明市的房价2007年比上年上涨了50％，与2007年的深圳房价涨幅最疯狂时相当；另一个是越南CPI指数为25.2％。剔除房价因素，越南CPI指数近10％，与中国目前的CPI指数相当。虽然不能凭此就杞人忧天，但不能忽视了中国楼市潜藏的危机，要极为警惕啊。

此外，针对地震也有猜想，但鉴于对广东的影响不算太大，暂且不谈。所有的猜想似乎都是对楼市不利的。一朋友说：“现在不是没有有钱人，而是不敢花钱。”有钱人都这么想了，没钱人更无法子救市了。

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