楼市目前仍未见底 未来1年的房价走势非常严峻

近两个月来，资金链的问题现在或紧或松地套在房地产开发商的脖子上，尽管没有人公开承认，但这是“秃子头上的跳蚤，明摆着的事”，一位房地产人士如此评论道。

目前，房地产公司正面临着前所未有的压力：宏观信贷紧缩，融资渠道不畅，宏观经济走势的不明朗等等，但众多各行人士却依然表示当前房市并未见底。

未来1年的走势非常严峻

虽然自去年年底房价“拐点论”之后，深圳房价大幅下调，全国各地的房价也是闻风下挫，业主退房潮、要求补偿的呼声也是偶有出现。近期，上海、北京的房价略为企稳，是否就意味着房市见底呢？

“最近股市中房地产板块跌幅很大，主要是大资金对宏观经济走势持悲观看法。现在的房市还不算是僵持阶段，肯定还会有调整，比如价格和成交量。现在还远没有到‘见底回升’阶段。房市必须要等到宏观经济走稳以后才能见到底部。股市也必须要宏观经济走好才会好转，否则也不会走好的”。昨天，上海一券商研究员在接受记者采访时分析到。

一位私募基金经理也持有同样的态度。她前向记者表示，目前股价和房价的走势现在都是比较难以下判断，主要原因在于制约因素太多，看不透，反正现在不是底部，她目前的态度则是“短期看空，长期看多”，房地产行业需要调整。这位私募人士告诉记者，购房者和股票投资者现在需要对股市中的房地产板块和房价的走向要有个自己的判断，不要人云亦云。

今年5月中旬高华证券就曾发布研究报告，下调了数家A股和H股房地产企业目标价，主要理由是“由于宏观经济继续面临不确定性、开发商资金状况紧张，市场情绪低迷但大量供应涌入”，因此高华证券认为，“开发商的盈利和净资产价值所面临的下行风险正在加剧”，同时高华证券在1239位受访者调查的基础上，将中国房地产业的行业评级从具吸引力整体下调至谨慎。

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