深圳楼市五月放量有玄机 有成交量才有大文章

近期，央视二套“经济半小时”节目以“楼市没有红五月”为题，连续对北京、深圳、武汉、浙江丽水多个城市的房地产市场进行了系列报道。正如节目主题所言，在原本是销售旺季的5月，许多城市的地产市场却红火难再，个别地区甚至出现了有若寒潮般的价量齐跌。

5月放量有玄机

而在深圳本地市场，5月份的情况似有峰回路转。据置业国际研究中心的监测统计，5月份深圳新房共成交4732套，环比上涨47.12%，日均成交152套，即使是跟成交异常活跃的去年同期相比，本月的成交套数同比亦未跌反涨！而成交均价为11143元/平方米，环比略降6.6%。在经历了2007年第四季度以来半年多的异常低迷之后，虽然5月份的价格仍延续了惯性的跌势，但成交量缓慢回升，市场用这种量升价跌的方式，回应着人们的翘首企盼。

但我们必须看到，5月份成交的增量大部分源于前半月的贡献，且绝大多数集中在关外，后半个月一直到6月上旬，日成交量又重新在低位徘徊。由此可见，当前的市场，量确实是个大问题，即使在价格一路下行的状态下，也难使成交量放大，而市场放量上升的原始欲望却从未改变，这种态势将直接反作用于衡量市场状态的另一个核心指标——价，并将主动或被动地拉低价格以寻求增量。由此可见，由于量的萎缩，市场正无奈地进入一种此消彼涨式的循环。

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