楼市困局:雾里看花 解读六城市记者眼中的楼市

买还是不买，对于眼前的购房者来说，真是一个难题！房价到底是涨还是跌，是盘整还是拐点？争论不休，雾里看花。

本报记者最近连线北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等地媒体，解读这六大房地产热点城市专业记者眼中的楼市困局。

北京：

上市多，成交少，开发商仍赌“牛市”

《安家》杂志社编辑伏生：

北京的房价在去年时几乎是“一天一个价”。现在，五环以内没有1万元以下的楼盘。但今年楼市与去年相比显得“疲软”。今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%；房屋售价涨幅继续回落，下降了0.8个百分点。就是在传统的“红五月”，北京房地产市场成交总体仍不乐观。

不少老百姓有种期待：8月份过后，房价会不会跌？但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优惠的很少。比如燕郊某楼盘，前几天推出75折，但有很多“条条框框”的限制，比如只针对老业主购买第二套房，或者某幢楼某层某户型优惠。还有一些开发商还在喊涨。6月21日将要开盘的一个楼盘，靠近中国图书馆，位置不错，但周边配套欠缺，可是开发商的初步定价还是达到了33000元，这个盘子的主力户型的300-500平方米，一套房子起码也要近千万元了。

北京推出了“两限房”，但开发商受“两限房”的影响较小，他们觉得，产品品质不一样，不同的产品满足不同层次的需求。在北京，两三万一个平方的高价房，成交不理想，但中低档房还是有市场的，老百姓有需求，但在比较房子的性价比。

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