网友看市：豪宅啊豪宅，为何白天不懂夜的黑？

卓越维港上周末开盘，推出57套联排，定价4－5万，下午打电话给一个在现场观摩的朋友，问销售情况如何，朋友回复“51套，已经销售41套，销售率88％！” >>查看原贴

在给朋友打电话的时候，瑞桥正身处距CBD半个小时之外的观塘胜地、万科地王项目——万科棠樾的销售中心，当天棠樾样板房正式对客户开放，现场车水马龙、人潮如织，从维港狂销、到棠樾人潮，再联想到近期纯水岸、水榭山、天麓等一众高端项目的大卖，瑞桥不得不感叹：豪宅啊、豪宅，真是白天不懂夜的黑！

现在的楼市有多“黑”，不用说、大家也都很清楚，全市日均销售80套左右的水平、不足正常时期的3成，楼价在11000的均线上徘徊、已回落到去年初的水平，相对去年高峰时期，折让也已超3成、部分区域楼价已折掉一半……当然，这还不是最黑色、最恐怖的，最黑色最恐怖的是：谁也不知道这黑夜还要延续多久、黎明何时才离开乐基儿的怀抱、回归大众的视线？！

楼市低迷之下，无数项目为卖房而苦苦挣扎，特价、打折、送装修、送车位……我将真心对明月、奈何明月照沟渠，客户真正有了那么一点“上帝”的感觉、发展商倒成了“很苦很委屈”的主，但豪宅这变厢却是风月依旧，这是为何？瑞桥简单总结了一下，找到几个也许不太着北的解析——

一是稀缺性，物以稀为贵、这是市场经济万变不离其中的“真理”，而所谓稀缺，无非包括地段、资源、产品和品牌几个方面，以上豪宅项目至少具备其中两项，如维港的地段和产品的稀缺性，如棠樾的资源、产品和品牌优势、如纯水岸华侨城豪宅区的综合竞争力等！在市场疯狂的时期、任何项目好像都是“稀缺”的，因为那时候地产不是地产，只是一个工具、接力的工具，当潮水褪去、当工具重新变成房子，不仅可以看到到底谁没有穿裤子，房子的交易也重新回到其商品属性的逻辑！

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