雷圳0755低价开盘热销 “7”字头房价震动前海

6月21日，位于南山前海片区的雷圳0755二期以“7”字头价格开盘，创片区价格新低。低价策略效果明显，在市场普遍低迷之时，该项目取得了近三成的开盘销售率。由于片区目前在售项目较多，业内人士认为，雷圳的低价入市策略或将给同片区楼盘带来新的销售压力。

7980元引发的轰动

“我就是冲着它（雷圳0755）七千多的起价来的。”在雷圳0755开盘当日，记者与置业者樊小姐聊天时，她告诉记者，开盘前一天，她才得知这个楼盘定价这么低。樊小姐表示，她正有买房的打算，因此临时过来看看，如果合适，也不排除出手的可能。

记者在现场发现，像樊小姐一样冲着价格而来的置业者并不在少数。据了解，雷圳0755二期开盘起价为7980元/平方米，均价为9980元/平方米，创前海片区楼价新低。

开盘当日，记者10点左右到达售楼现场时，临时搭建的售楼处已人山人海，自深圳楼市陷入观望期以来，这样的场面实属罕见。

记者在现场采访了数十位置业者，约一半置业者表示，能够接受这样的开盘价格。

“八九千左右的价格还是可以接受的，毕竟在关内低于万元的房子很难找，而这个楼盘还位于很有发展潜力的前海区域。”置业者朱先生说。

据雷圳地产营销经理肖英泽介绍，开盘当天，项目一共销售了约190套，销售率近三成。一共接待了逾两千批置业者，其中30%是此前已经做过登记的诚意顾客，其余的则是当天临时上门的置业者。

将给周边项目带来压力

前海片区目前的在售项目较多，除了雷圳0755外，还包括诺德国际社区、鼎泰风华6期、城市山林、优山美地等，其中大部分楼盘产品趋同，片区同质化竞争较为严重。

雷圳的低价开盘无疑给周边项目带来不少压力。记者在6月21日前往与雷圳一路之隔的诺德国际居住区踩盘时了解到，在雷圳开出低价后，不少前来看房的置业者都对诺德国际目前的售价表示难以接受。

“诺德国际1.2万-1.3万/平方米的价格太高了。”置业者卢先生认为，诺德国际与雷圳所享受的区域配套一致，尽管诺德国际的社区比较大，但却与西部通道和热电厂近在咫尺，没有什么优势可言。

实际上，价格的高低在很大程度上决定着项目销售速度的快慢。记者在诺德国际咨询时，项目的保安告诉记者，近期前来看房的置业者比较少，尤其是非周末期间几乎就没什么人，“今天它们（雷圳）开盘，有些人是从那边过来的。”保安说。

“雷圳低价入市，势必对周边楼盘产生重大影响，在目前的市场行情下，也将给周边项目带来更大的销售压力。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。

肖英泽则认为：“雷圳的定价只是还原市场真实，以真实的态度去面对客户，尽量使利润率更加合理。”
 

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